Haus zu vermieten €1.738
Am Bahnhof 2, 86497 Bayern - Horgau

# Objektbeschreibung
Im malerischen Horgau, nur etwa 20 Kilometer von Augsburg entfernt, entsteht ein besonderes Bauprojekt: Insgesamt werden hier 11 Wohneinheiten errichtet, bestehend aus 2 Doppelhaushälften und 9 Reihenhäusern, die jeweils über eine großzügige Wohnfläche von rund 139 m² verfügen. Eine zentrale Wärmeversorgung erfolgt mit Pellets – ökologisches Heizen mit Biomasse – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe.

Die Häuser befinden sich aktuell in der letzten Ausbauphase und sind ab … 2024 bezugsfertig.

Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 2.077,50 € und setzt sich aus der Kaltmiete von 1.737,50 €, den Nebenkosten von 250,00 €, der Garagenmiete von 60,00 € und der Stellplatzmiete von 30,00 € zusammen.

Jedes Wohnhaus ist auf drei Etagen verteilt. Die Zimmer sind in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich der offene Küchenbereich und das helle Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC in diesem Bereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Das Badezimmer ist mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro. Alle Fenster in den Reihenhäusern sind schall- und energieeffizient dreifach verglast. Zusätzlich sind Außenrollläden angebracht, um den Lichteinfall und die Privatsphäre nach Bedarf zu regulieren. Zu jedem Haus gehört eine Terrassenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie ein eigener kleiner Garten.

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Niedrige Nebenkosten durch moderne Pellet Heizung
• Stauraum im DG durch ausgebauten Dachspitz und Treppenhausschrank
• Elektrische Rollläden im EG
• Hochwertige Aluminiumhaustür
• Fußbodenheizung im EG
• Gegensprechanlage
• Bodengleiche Dusche im Bad mit Glastrennwand
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Hochwertiger Laminat
• Große Terrasse
• Elektrische Markise

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Horgau, eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, liegt im Landkreis Augsburg und gehört zur bezaubernden Region Schwaben. Etwa 20 Kilometer nordwestlich von Augsburg gelegen, offenbart Horgau eine zauberhafte Kulisse, die von einer harmonischen Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern geprägt ist.

Infrastruktur:
• 13 km von der Uniklinik in Augsburg entfernt
• Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 4 Minuten zu erreichen
• Katholischer Kindergarten St. Martin - NUR 2 km entfernt
• Die Grundschule Horgau ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen
• Die Autobahn ist innerhalb von 6 km zu erreichen
• Das Titania Neusäß lädt zur Entspannung in 15 Minuten ein

Die Umgebung ist geprägt von kleinen Bächen und Teichen, die das Bild der ländlichen Idylle vervollständigen. Das Dorf Horgau selbst strahlt einen charmanten, ländlichen Charakter aus. Traditionelle Bauernhäuser und historische Gebäude schmücken die Dorfstraßen und verleihen dem Ort einen nostalgischen Charme. Die gut erhaltene Dorfstruktur umfasst eine malerische Kirche, ein historisches Rathaus sowie einige gemütliche Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Horgau reichlich vorhanden. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die umliegende Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die Natur. Sportbegeisterte finden hier ebenso ihr Glück, denn es gibt zahlreiche Sportvereine sowie Einrichtungen wie Tennisplätze und Fußballfelder.

# Sonstiges
SERVICE
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Am Bahnhof 2, 86497 Horgau

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Oliver Bohn, Tel: 0174 / 32 15 952 I oliver.bohnwerner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Doppelte Haustrennwand
• Schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten
• Wertstabilität dank Massivbauweise

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

Anbieter-Objekt-ID: 2420