Haus zum Verkauf €238.000
38259 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Diese Reihenendhaus in Salzgitter Bad bietet auf einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen, modernen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Das Grundstück misst ca. 649 m² und bietet neben einem ansprechend gestalteten Garten auch eine Terrasse, einen Pool sowie eine Außenküche, ideal für Freizeit und Unterhaltung im Freien.
Das Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut und hat seitdem umfassende Sanierungen erfahren, wodurch es sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, mit einer im Kaufpreis enthaltenen Küche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, während das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Toilette verfügt.
Wichtige Renovierungsarbeiten wurden insbesondere in den letzten Jahren durchgeführt:
• Der Keller wurde 2016 saniert.
• 2015 wurden die Leitungssysteme umfassend erneuert und der Grundriss neugestaltet.
• Hochwertige Fenster wurden 2008 eingebaut.
• Die Sanitäreinrichtungen wurden 2019 erneuert.
• Die Außenanlagen wurden 2021 verschönert.
• Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.
• 2020 wurde das Haus zusätzlich gedämmt.
Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand aus, sondern auch durch seine besonderen Merkmale wie den Pool und die Außenküche, welche das Haus zu einer echten Wohlfühloase machen. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Komfort und Qualität in einem familienfreundlichen Umfeld schätzen.

# Ausstattung
• Baujahr: 1938, mit umfassenden Sanierungen bis 2021
• Wohnfläche: Ca. 119 m² auf zwei Etagen
• Grundstücksfläche: Ca. 649 m²
• Renovierungen:
o Keller saniert (2016)
o Neugestaltung des Grundrisses und Erneuerung der Leitungssysteme (2015)
o Einbau hochwertiger Fenster (2008)
o Sanierung der Sanitäreinrichtungen (2019)
o Verschönerung der Außenanlagen (2021)
o Erneuerung der Heizungsanlage (2015)
o Zusätzliche Dämmung des Hauses (2020)
• 4 Zimmer: Modern ausgestattete Küche im Preis inklusive, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
• Bäder: Badezimmer im Erdgeschoss mit Tageslicht und Badewanne, weiteres Bad im Obergeschoss nur mit WC
• Außenbereich:
o Terrasse
o Pool
o Außenküche

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Salzgitter Bad, einem attraktiven Stadtteil der Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Salzgitter Bad ist bekannt für sein historisches Flair, die Kur- und Badeeinrichtungen und die malerische Umgebung, die viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die Wohnlage in Salzgitter Bad bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Cafés und Restaurants, die das alltägliche Leben angenehm gestalten.
Zusätzlich profitieren die Anwohner von der natürlichen Schönheit der Region, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Wanderwege und Grünflächen, die zu aktiven sowie entspannenden Unternehmungen einladen.
Die Verkehrsanbindung in Salzgitter Bad ist ausgezeichnet. Mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen ist sowohl die lokale Mobilität als auch die Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen gewährleistet.
Insgesamt bietet Salzgitter Bad eine Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, was es zu einem begehrten Wohnort für Menschen unterschiedlichster Lebensphasen macht.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36901#glz8h