3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage in Hamburg-Bramfeld, in direkter Nähe zur Osterbek und dem Hopfengraben? Oder mittelfristig eine gut gelegene Wohnung zur eigenen Nutzung mit sonnigem Balkon und KFZ-Stellplatz?

Diese ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in West-Ausrichtung liegt im 5. Obergeschoss eines konventionell erbauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1975. Durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich das Haus heute in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 10 m²), die Küche mit Einbauküche sowie den Flur und das Badezimmer. Ein Abstellraum und die gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden das Raumangebot optimal ab. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in direkter Nähe zum Haus. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.970 EUR p.a. zzgl. ca. 2.380 EUR p.a. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Kapitalanlage überzeugen. Rufen Sie gerne an, nachdem Sie unser Exposé zur Wohnung erhalten haben und vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Kapitalanlage liegt in Hamburg-Bramfeld in unmittelbarer Nähe zur Osterbek und dem Hopfengraben. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhaus- und Wohnanlagenbebauung.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Hauses im 5. Obergeschoss und bietet daher grundsätzlich Ruhe.

Mehrere Schulen wie die Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium Osterbek sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einige Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt an Shoppingangeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 2029-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154093