Haus zum Verkauf €495.000
Krabbenpadd 20, 26409 Niedersachsen - Wittmund

# Objektbeschreibung
Willkommen in Carolinensiel - Investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Wir dürfen Ihnen Ihr zukünftiges Investment vorstellen - dieses Vierparteienhaus steht in unmittelbarer Nähe zum Harler Yachthafen in einer ruhigen Gegend von Carolinensiel. Dieses Objekt wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise erbaut und steht voll ausgestattet und möbliert zum Verkauf.
Die Wohnungen Nr. 1, 3 und 4 werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung Nr. 2 verfügt über einen eigenen privaten Zugang.
Mit einem Wohnungsmix von 2- 3-Zimmerwohnungen sprechen Sie hier eine Vielfalt an Mietinteressenten an. Ob Alleinstehende, Paare oder Familien.
Die Wohnungen Nr. 1 und 2 verfügen über einen eigenen privaten und uneinsehbaren Garten. Die Wohnung Nr. 3 lädt mit Ihrem Balkon mit Weitblick zum verweilen ein.

Alle Wohnungen sind für die sofortige Vermietung bezugsfertig. Ihre zukünftigen Mieter genießen den Komfort, voll ausgestatteter Wohnungen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, in dem die 2014 erbaute Heizungsanlage steht.

Ein Hinweis zur Nutzung:
Das Objekt steht in einem derzeit noch nach Baurecht ausgewiesenen reinen Wohngebiet. Die Wohnungen wurden bisher als Ferienwohnungen angeboten und betrieben. In Carolinensiel findet derzeit eine teilweise Umwidmung von Wohngebieten zu Sondernutzungsgebieten satt, um die Nutzung von Wohnraum als Ferienunterkunft zu ermöglichen. Das Einzugsgebiet dieser Immobilie befindet sich in solch einem Bereich - die Anträge hierfür wurden bereits gestellt. Das Genehmigungsverfahren hierzu läuft noch.

Eine Festvermietung ist für dieses Objekt und die Lage ein ebenso rechnerisch sehr interessantes und mit weniger Aufwand verbundenes Modell. Gerne erläutern wir Ihnen die Potentiale Ihres zukünftigen Investments in einem persönlichen Gespräch.
Unter "Ausstattung" finden Sie hierzu erste Ansätze.

# Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Aufteilung der 4 Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss:
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum und Flur
- Terrasse mit Gartenanteil
Wohnfläche WE1 ca. 63 m2 (ohne Terrasse)

Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur und Abstellraum
- Terrasse mit Gartenanteil

Wohnfläche WE2 ca. 51m2 (ohne Terrasse)

Wohnung Nr. 3 - 1. OG
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur und Abstellraum
- Loggia
Wohnfläche WE 3: ca. 52 m2 (inkl. Loggia)

Wohnung Nr. 4 - 1. OG
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur und Abstellraum
Wohnfläche WE 4: ca. 45 m2

Die Ausstattung der Wohnugen ist im Kaufpreis enthalten.

Folgende drei Investment-Optionen sind denkbar:

1. Klassische Festvermietung der Immobilie im aktuellen Zustand oder nach einer leichten Modernisierung. Nach Renovierung ist unserer Einschätzung nach ca. 25.000€ Jahresmiete möglich. Als Extra steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer separat abgeschlossenen Wohneinheit zur Verfügung.

2. Die Vermietung an Feriengäste wie bisher ist auch im aktuellen Zustand oder nach einer leichten Modernisierung möglich. Unserer fachkundigen Einschätzung nach, können die aktuellen Übernachtungszahlen und -preise deutlich optimiert werden.

3. Aufteilung der Wohnungen zu Wohneigentum.

Gerne erläutern wir Ihnen diese Optionen einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Carolinensiel ist der nördlichste Ortsteil von Wittmund. Er befindet sich zwischen Neuharlingersiel im Westen und dem östlichen Ende der Ostfriesischen Halbinsel bei Schillig. Die Entfernung nach Wittmund im Süden beträgt 13 Kilometer, wo auch die Harle ihren Ursprung hat.
Carolinensiel ist ein sehr schöner Urlaubsort. Sehenswertes gibt es dort an jeder Ecke und die Ortschaft besticht durch ihre Charme.
3 Häfen - im Ortskern von Carolinensiel-Harlesiel befindet sich der historische Museumshafen mit seinen Plattbodenschiffen und kleinen Seglern.
2 Orte - Zwischen den drei Häfen verläuft die etwa 2 Kilometer lange Promenade, die zum Flanieren entlang der Harle einlädt und Carolinensiel mit Harlesiel verbindet.
1 Nordseeheilbad - Auf halber Strecke entlang der Harle befindet sich unser Kompetenz-Zentrum für Ihre Gesundheit, die Cliner Quelle. Aber auch die Carolinensieler sorgen sich um Ihr Wohlergehen und veranstalten im Sommer Feste, wie zum Beispiel das Straßenfest oder die WattenSail an den ersten beiden Augustwochenenden. In der Adventszeit verzaubert ein schwimmender Tannenbaum den Museumshafen, welcher auf dem Wintermarkt rund um das Hafenbecken zu bestaunen ist.

# Sonstiges
Gegenwärtig werden die Wohnungen an Feriengäste vermietet.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 965