Haus zum Verkauf €595.000
56357 Rheinland-Pfalz - Berg Taunus

# Objektbeschreibung
Das top gepflegte, ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 erbaut und mit den Jahren zu einer kleinen Ferienpension umgebaut. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 514 m² und verteilt sich auf das Hauptgebäude (mit 7 Gästezimmern-/wohnungen, 1 mit Balkon), eine separate Ferienwohnungen und ein separates Gästezimmer sowie die Betreiberwohnung (mit Terrasse). Unterhalb der Betreiberwohnung befindet sich ebenfalls noch eine Ferienwohnung. Jedes Gästezimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, einige der Wohnungen haben auch eine intrigierte Küche. Es ist ebenfalls möglich die Wohnungen zu vermieten. Erbaut wurde das Objekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 2.145 m² und bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht. Das Anwesen bietet viel Platz und Potenzial für ganz individuelle Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten – auch ideal für Liebhaber historischer Gebäude und für die Haltung von Pferden- und/oder Hundehaltung.

Für Ihre PKW gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten im Innenhof.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997
- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff (Baujahr 1996)
- Dacheindeckung mit Metall
- Keller
- offener Kamin
- Einliegerwohnung
- Stall und Scheune
- überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2145 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Berg, einer ruhigen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nastätten an.
Die Gemeinde selbst ist sehr engagiert und familiär. Jährlich findet hier ein Umwelttag statt, um die Umgebung sauber zu halten. Dorffeste und Gemeindeausflüge sorgen hier für besonders viel Zusammenhalt und Freude. Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in Singhofen (ca. 3,9 km), Nastätten (ca. 9,4 km) und Nassau (ca. 10,3 km). Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den Ortschaften rund um Berg herum. Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es hier nicht: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen liegen in Nassau und Nastätten, sowie in der Kurstadt Bad Ems (ca. 20,3 km). Die schöne Loreley erreichen sie in ca. 22 km.

# Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Nastätten, auch blaues Ländchen genannt, liegt im rheinland-pfälzischem Taunus. Die Stadt bietet für Sportbegeisterte viele interessante Freizeitaktivitäten sowie für Wanderer eine herrliche Wanderlandschaft. Auf dem bekannten Blaufärbermarkt können Sie viele interessante altertümliche Dinge wiederfinden. Darüber hinaus verfügt die Verbandsgemeinde über eine optimale Verkehrsstruktur. Sie können die einzelnen Gemeinden mit der Bahn erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WW-M-2872