Haus zum Verkauf €1.300.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
Keine Käuferprovision!

Die Neubau-Doppelhaushälfte zeichnet sich durch seinen großzügigen und durchdachten Grundriss aus. Auf drei Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 164,30 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten - perfekt für die täglichen Bedürfnisse einer aktiven Familie. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit Kaminanschluss lädt zu gemütlichen Stunden ein. Außerdem erfolgt von hier der Zugang zur sonnigen West-Terrasse bzw. zum ca. 547 m² großen Süd-West-Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein Vollbad und ein weiterer Abstellraum. Eine Treppe führt Sie in den gemütlichen Spitzboden mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 26 m².

Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² Platz für Hobbys, Stauraum und ein zusätzliches Duschbad mit Saunamöglichkeit.

Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Deckenhöhe von 2,60 m schaffen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Ausgestattet werden die Wohnräume mit hochwertigem Vinylboden und die Bäder mit Fliesen Ihrer Wahl. Eine Fußbodenheizung, raumweise regulierbar, sorgt für wohlige Wärme. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen in der gesamten Wohnung über elektrische Außenrollläden.

Zum Haus gehören 2 PKW-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern auch Gemütlichkeit und Familienleben vereint.

# Ausstattung
Auf einen Blick:
- Erstbezug
- KFW-Energieeffizienzhaus 55
- Luft-Wärme-Pumpe
- West-Terrasse und ca. 364 m² Garten
- 2,6m hohe Decken
- Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung (ausgenommen Dachboden), raumweise regulierbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- inkl. 2 PKW-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 547,03 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,98 m²
Gartenfläche: ca. 547,03 m²
Nutzfläche: ca. 72,83 m²

# Lagebeschreibung
Die neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und rückwärtig gelegenem Grundstücksbereich im familienfreundlichen Stadtteil Schnelsen in Hamburg.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die nahegelegene Bushaltestelle "Wietersheim" ist in 5 Gehminuten erreichbar und bietet über die S-Bahnhaltestelle Elbgaustraße Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in etwa 25 Minuten in den Innenstatdkern. Überregionale Verbindungen bieten die A7 und A23 in Richtung Hannover oder Kiel sowie Husum, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar sind.

Die umliegende Natur mit dem Krupunder See lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Außerdem bietet der im Stadtteil ansässige Sportverein eine Vielzahl von Sport- und Freizeitangebote.

Somit ermöglicht einem die Lage des Hauses ein ideales Gleichgewicht zwischen familienfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 7,6 km
Fernbahnhof 1,3 km

# Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer WEG bestehend aus 2 Eigentumswohnungen und 3 Doppelhaushälften.

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 35,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 20.04.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA 95a DHH 3