Haus zum Verkauf €249.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus in Wöhrden aus dem Jahr 1968 besticht schon beim Betreten des Grundstücks durch seine gepflegte Erscheinung und bietet auf 135 qm Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die helle Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer und zwei Schlafräume. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der durch einen Anbau geschaffene zusätzliche Schlafraum, der flexibel genutzt werden kann. Das im Jahr 2021 erneuerte helle Duschbad sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten modernen Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten.

Die Küche präsentiert sich mit einer Einbauküche und bietet nicht nur funktionale Raffinesse, sondern auch einen gemütlichen Platz zum Verweilen und Genießen.

Die Kunststofffenster des Hauses sind mit praktischen Außenrollläden versehen, die nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch für eine Privatsphäre im Inneren des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Wannenbad sowie eine großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen können. Der Garten auf dem rund 760 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe mit sorgfältig angelegten Rasenflächen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten mit viel Sichtschutz und liebevollen Highlights, die das Auge erfreuen.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bietet das Anwesen einen praktischen Schuppen und eine Werkstatt im Garten sowie eine Garage und ausreichend Stellplätze für Ihr Fahrzeug, um Ihren Wohnkomfort zu vervollständigen und Ihnen ein Zuhause zu bieten, das mit vielen Details durchdacht und gepflegt ist.

Es erwartet Sie:

Einfamilienhaus Nähe Nordsee
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Einbauküche
1 Duschbad im EG
1 Wannenbad im OG
Gäste-WC
Terrasse
Dachterrasse
Gasheizung
Kunststofffenster mit Außenrollläden
Garage
sehr gepflegter Garten

Darüber hinaus bietet das Einfamilienhaus die flexible Möglichkeit einer Trennung in zwei eigenständige Wohnbereiche. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Diese Option ermöglicht es, das Haus nach Bedarf anzupassen und beispielsweise eine separate Einheit für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen.

Die vielfältigen Möglichkeiten und die großzügige, ruhige Wohnlage in der Nähe der Nordsee und Büsum machen dieses Einfamilienhaus zu einem äußerst attraktiven Angebot. Wenn Sie Interesse an diesem gepflegten Objekt haben und die Vorzüge einer idyllischen Lage nahe der Nordseeküste genießen möchten, zögern Sie nicht, sich zu melden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr Ursprungshaus: 1968
Baujahr Anbau: 1977
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 135 m²
Grundstücksgröße: 756 m²
Stellplatz: Garage und Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2007

Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Baujahr: 2004
Fußbodenheizung: ja, im Büro

Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. Mitte 1990er Jahre
Außenrollläden: vorhanden

Baujahr Einbauküche: 2012
Ausstattung Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: DSL, Glasfaser liegt in der Straße
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

- 2007 Dach erneuert
- 2012 Küche erneuert
- 2012 Bäder tlw. erneuert
- 2012 Treppe aufgearbeitet
- 2012 Elektrik teilweise erneuert inkl. Sicherungskasten
- 2013 Drainage im Garten verlegt
- 2021 Duschbad erneuert

# Ausstattung
- Außenrollläden
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Werkstatt
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie ist in der rund 1.300 Einwohner großen Gemeinde Wöhrden unweit der Nordsee gelegen. Wöhrden liegt inmitten der Marsch, im Herzen Dithmarschens.
In der Gemeinde finden Sie Allgemeinmediziner, Kindergärten, eine Waldorfschule, Restaurants, Hotels, eine Kirche und zahlreiche Gewerbebetriebe. Das Vereinsleben kommt hier ebenfalls nicht zu kurz.
Auch die ländliche Idylle und die schöne Umgebung mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten machen Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort.
Die Kreisstadt Heide ist nur 10 Kilometer von Wöhrden entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahnauffahrt zur A23 ist innerhalb von 6 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 204.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 329