Haus zum Verkauf €325.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie könnte Ihr neues Zuhause sein. Auf einem 627 qm großen Grundstück gelegen bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie könnte sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und zwei Bäder. Das Ursprungshaus wurde ca. 1912 erbaut und umfasst ca. 70 qm Wohnfläche. Der hintere Teil des Hauses, mit ca. 100 qm Wohnfläche, wurde 2005 gebaut. Beide Teile sind miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss befindet das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier steht gemütlichen Stunden mit der Familie nichts im Wege. Auch der Garten mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen ein. Dieser wurde liebevoll mit verschiedenen Pflanzen gestaltet.
Über die Diele gelangt man zur Küche, 2 Schlafräumen und dem Treppenhaus. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich auf dieser Etage. Der kleine Keller bietet Lagerungsmöglichkeiten für Lebensmittel.

Eine Holztreppe führt in die obere Etage des Hause. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche. Über eine kleine Treppe gelangt man außerdem auf den sehr großen Dachboden, der zusätzlich viel Stauraum bietet.

Die Zufahrt zum Haus, sowie die Holzgarage, bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Autos. Das Grundstück wurde vor Kurzem geteilt und soll im hinteren Bereich langfristig bebaut werden.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten und modernisiertem Zustand.

Folgende Modernisierungen und Instandsetzungen sind in den letzten Jahren gemacht worden.

- Auffahrt und Terrasse wurde aufwendig erneuert (extra tief ausgekoffert und verdichtet) 2005
- Elektro zum Teil erneuert im Altbau, beide Häuser von einander getrennt 2006
- Dach und Fassade Altbau gedämmt 2006
- neue hochwertige Holztreppe 2012
- Türen 2015
- Laminat Wohnzimmer 2019
- Heizung 2023

Zur Ausstattung gehören:

- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Zwei Bäder
- Gas-Heizung von 2023
- Kunstofffenster 2-Fach-verglast
- Holztüren
- Laminat und Fliesen
- Holzgarage mit Werkstatt

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Varel ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Südlich von Wilhelmshaven am Jadebusen gelegen bietet die Stadt eine gute Infrastruktur und viele Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rallenbüschen zwischen Varel und dem beliebten Kurort Dangast. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe zur Nordsee und die sehr gute Ausgangslage für wunderschöne Radtouren oder Spaziergänge zeichnen die Lage aus.
Die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

In Varel finden Sie eine schöne Fußgängerzone mit vielen Geschäften und gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch sind diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie die Notwendigkeit einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich mit uns Verbindung setzen. Mein Kollege Herr Blendermann steht Ihnen als erfahrener Finanzierungsberater unterstützend zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 und 2005
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133653NI