Haus zum Verkauf €530.000
28279 Obervieland - Habenhausen

Unser freistehendes Einfamilienhaus haben wir 1992 erworben, kernsaniert, das Dach neu eingedeckt, von außen gedämmt und die Wohnfläche erweitert. Nach Einschätzung des Energieberaters ist es wie ein Neubau zu werten. Ursprüngliches Baujahr war ca. 1930.

2013 haben wir abermals aufwändig renoviert: Das elterliche Badezimmer wurde barrierefrei neu gestaltet, ein Wintergarten angebaut, die Heizung erneuert (Gas-Brennwerttherme), eine Fußbodenheizung verlegt, ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet und das Gäste-WC neu gestaltet. 2020 wurde eine hochwertige Küche eingebaut. Das Haus kann ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Unser Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) und ist für eine Familie mit Kindern ideal aufgeteilt: Im Obergeschoss haben die Kinder ihr Reich mit zwei Kinderzimmern und einem eigenen Wannenbad. Im Erdgeschoss liegt das elterliche Schlafzimmer mit einem En-Suite-Bad (Walk-in Dusche), ein Wohnraum inkl. Wintergarten mit Blick zum Garten raus, einem weiteren Wohnzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Das Haus ist mit zahlreichen Einbauschränken hochwertig eingerichtet und verfügt teilweise über Fußbodenheizung. Im Wintergarten gibt es einen zweiseitig offenen Gaskamin, der sowohl schnell wohlige Wärme als auch eine angenehme Atmosphäre verbreitet.

Der schön zur Sonne ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Fahrräder finden im massiven Gartenblockhaus ihren Platz. Beim Rasenmähen hilft ein Mähroboter, es bleibt also Zeit für Entspannung auf zwei Außenterrassen und in einem Strandkorb. Neben zwei PKW-Außenstellplätzen gehört eine Garage zur Immobilie, sodass auch Gäste jederzeit einen Parkplatz finden.

Sonstiges:
150 m² Wohnfläche nach DIN
142 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen
758 m² Grundstück

Energie
Energieausweis: Energie, Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 104 kWh ( qm x a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.4.2024
Gültig bis 12.4.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeugung: 2013

Die Immobilie liegt in Habenhausen nicht weit entfernt vom Werdersee. Der Stadtteil hat einen dörflichen Charakter mit einer gut gewachsenen Nachbarschaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, zwei Schulen, Kindergärten sowie auch eine gute medizinische Versorgung sind vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Zur Bushaltestelle der Linie 26 sind es weniger 100 m. Das Naherholungsgebiet Werdersee und der nahe Krimpelsee laden zu Joggingrunden sowie zum Fahrradfahren und Schwimmen ein. Zwei Segelvereine sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Ein sehr empfehlenswertes Fitnessstudio rundet das Angebot ab. Entlang des Werdersee sind es bis in Bremer Innenstadt nur 7 km.

Wir ziehen nach Berlin zu unseren Kindern und Enkelkindern in ein bereits fertiggestelltes Mehrgenerationenhaus und könnten unser Haus zeitnah abgeben.

Wir freuen uns auf viele interessierte Kaufinteressenten und möchten unser Haus gerne in gute Hände abgeben. Fordern Sie daher bei ernsthaftem Interesse gerne eine ausführliche Dokumentation mit einem Video - Rundgang ein. Makler bitten wir von Anfragen abzusehen. Vielen Dank.