Haus zum Verkauf €579.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Immobilie wurde ca. im Jahr 2011 in ruhiger Wohngegend von Ostrhauderfehn erbaut.

Die Immobilie verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² über ein vielfältiges Raumangebot, welches den Charakter der Immobilie durch die außergewöhnliche Grundrissgestaltung untermauert.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von dem hellen Flur empfangen, der durch italienische Fliesen geziert wird. Zu Ihrer Rechten finden Sie die einladende Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten. Hier gewähren Ihnen die Fenster einen freien Blick in Ihren Vorgarten, zudem haben Sie direkten Zugang zu dem Esszimmer.
Dieses bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Tafel, sondern überzeugt auch mit zwei Zugängen zu den Terrassen.
Zurück im Flur finden Sie zu Ihrer linken Seite neben einem separaten Gäste-WC, einen Vorratsraum und ein Gästezimmer, welches sich auch wunderbar als Büro eignen würde.
Im hinteren Teil des Flures runden ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum das ebenerdige Wohnkonzept ab. Im Bad wurden bereits Vorarbeiten für eine Wellnesslandschaft geschaffen.

Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer. Die raumumgreifende Fensterfront gewährt nahezu einen Rundblick in den Garten. Gleichzeitig erhält der Raum durch die offen angelegte Galerie im Dachgeschoss und die hohe Deckenhöhe einen besonderen Charakter. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum stellen weitere Lagerfläche zur Verfügung und bringen Sie direkt zu der großzügigen Doppelgarage.

Das Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über die geschwungene offene Treppe im Wohnzimmer. Oben angelangt bietet Ihnen die offene Galerie einen Blick über Ihren Wohnbereich. Dort finden Sie zunächst ein Schlafzimmer, bei welchem die Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind. Den Flur hinunter gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer, welches mit einer Dusche versehen ist.
Ein großzügiger Büroraum, welcher auch als Atelier genutzt werden kann, wurde kürzlich ausgebaut und durch neue 3-Fach verglaste Dachfenster mit reichlich Tageslicht versehen. Diese Räumlichkeit bietet Ihnen außerdem eine kleine Zeile mit Waschbecken. Erweitert wird das Raumangebot durch eine Ausbaureserve, diese bietet zurzeit vor allem weitere Staufläche.

Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung und 3-fachverglaste Fenster, welche mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind. Für ein angenehmes Klima sorgt in dieser Immobilie eine Umluftanlage, diese bietet Ihnen höchsten Komfort und immer frische Luft, sowie angenehme Wärme. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.

Ein qualitatives Herrausstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Bausubstanz. Neben einer Dämmung der Zwischendecke wurde hier auch die Außenwand mit Styropor gedämmt. Geziert wird die Außenfassade durch einen flach gebrannten Verblender.
Aufgebaut wurde diese Immobilie nach sorgfältiger Vorarbeit im Erdreich. Das gesamte Grundstück wurde ausgekoffert und verdichtet.

Der Garten lässt sich am besten auf einer der drei Terrassen genießen. Eine Überdachung, welche zu Teilen aus Glas besteht, schützt Sie vor leichtem Regen oder der Sonne. Von hier aus haben Sie den Blick auf einen kleinen Gartenteich und ein Wäldchen. Ein Gartenhaus bringt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten mit sich und rundet die Außenanlage ab.

# Ausstattung
- Dreifachverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Ausbau 2021
- Umluftanlage
- Galerie
- Werkstatt
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Anschlüsse für einen Whirlpool im Hauptbad
- Hochwertige italienische Granitfliesen
- Gartenhaus
- Mehrere Terrassen
- Terrassenüberdachung
- 12cm Außenwandisolierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1368 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer, ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands.
Der Ortskern der Gemeinde liegt wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Hier stehen Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Einige Schule und Kindergärten verteilen sich durch die Gemeinde.
Zudem garantieren Ihnen verschiedene Ärzte und Apotheken Ihre medizinische Versorgung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Leer, Westerstede oder in Oldenburg.

Nahegelegene Städte wie Leer oder Oldenburg sind auch nach einer kurzen Anfahrt zu erreichen und bieten neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch weitere Schulen und Ärzte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 210 055 4