Haus zum Verkauf €375.000
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten PROVISIONSFREI
von Privat zu verkaufen
Lage
Wir bieten ein Einfamilienhaus im Ortsteil Nethen (Gemeinde Rastede, Landkreis Ammerland) mit großzügigem Grundstück ab sofort an. Es liegt zwischen Hahn-Lehmden und Wiefelstede und bietet eine nahe Anbindung zur A 29 (2 Min. zur Autobahn, 15 Minuten nach Oldenburg). Eine Bushaltestelle ist nur 90 Meter vom Haus entfernt. Zusätzlich befindet sich in nur 1 km Entfernung der Beach Club Nethen (kostenloses Saisonticket für Anwohner, Rabatte und Gutscheine bei Veranstaltungen). Die idyllische ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ist deshalb ideal für Menschen mit Hund oder Kind. Zusätzlich bietet Nethen neben dem Stenfortsmoor einen neu angelegten Spielplatz.
Wer hier wohnt profitiert von einer kinderfreundlichen, hilfsbereiten und ruhigen Nachbarschaft.
Eine Kita/Kindergarten und Grundschule sowie eine KGS befinden sich in Hahn-Lehmden und Wiefelstede.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken findet man ebenfalls in den Nachbarorten Hahn-Lehmden, Wiefelstede oder auch Rastede.
Objektbeschreibung
Baujahr: 1949
Grundstücksgröße: 942m2
Wohnfläche: 126m2
Kernsanierung: 2017/ 2018
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus grundlegend modernisiert. Dazu gehören neue Fenster und Türen, ein neues Dach, neue Elektrik (inkl. Sicherungskasten), neue Wasserleitungen, Fußbodenheizung im EG, neue Bäder, neue Küche, sowie neue Bodenbelege.
In den letzten zwei Jahren folgten noch eine moderne Terrassenüberdachung sowie eine Versickerungsanlage für die Dachentwässerung.
Dazu wurde 2022 für das Gebäude ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt. Auf dessen Grundlage ist Mitte 2023 eine Hohlraumdämmung und neuer Fassadenanstrich erfolgt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis folgt in den nächsten Tagen.
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer/ Küche/ Essbereich, Büro, Bad mit Dusche, 2 kleine Flure, Windfang
OG: großer Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
+ Teilunterkellert
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Gäste-WC
moderne weiße Holztüren
moderne weiße Küche im Landhausstil
Deckenspots
Hauseingang mit Windfang
Seiteneingang mit überdachter Terrasse
1 große Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Markise
Kaminofen im Wohn/Essbereich
Es ist eine Ölheizung aus den 90er Jahren verbaut. Diese läuft steht's zuverlässig und wurde regelmäßig gewartet.
Ein Wechsel zu einer modernen Heizungsvariente wird aktuell mit bis zu 70% gefördert.
Das Einfamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem großzügigem 942 m2 Grundstück mit Carport, Gartenhaus, Terrasse in einem neu eingezäunten Garten und einer massiven Doppelgarage, welche als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wird. Dazu bieten die eigene Hofauffahrt genügend Parkmöglichkeiten für weitere Pkw o.ä.
Für das Hintergrundstück ist ein Überwegungsrecht eingetragen. Der Garten wurde in den letzten Jahren von Altbeständen befreit, neu eingezäunt und neu angelegt.
Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht. Bitte geben Sie direkt die für Sie passenden Zeiten bei Besichtigungswunsch an. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Herzliche Grüße
