Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Leimersheim besticht durch seinen Charme und die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf das Vorderhaus und den Anbau, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m², bietet das Objekt ausreichend Platz und Flexibilität für eine Familie mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Glasfaseranschluss unter einem Dach.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin bietet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse gewährt einen schönen Blick in den gepflegten und pflegeleichten Garten, der genug Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine große Wiese mit ca. 1000 m2 zum angrenzenden Garten kann gegen geringes Pachthonorar angemietet werden (kein Muss).
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich das große Wohnzimmer, welches einen harmonischen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss des Anbaus liegen weitere zwei Zimmer, eines davon mit Balkon, der ein Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als kreativer Freiraum als Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut, welches das Haus um eine weitere Ebene in der Wohnqualität bereichert. Der Fußboden wurde 2019 im DG erneuert.
Im EG des Vorderhauses befindet sich die Küche mit Esszimmer, übergehend einladend in ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich auch ein Holzofen der behagliche Wärme an kalten Tagen verspricht.
Im OG befindet sich das großzügige Bad mit Wanne und Dusche.
Aktuell befindet sich im OG ein Büro und ein Atelier.
Das Schlafzimmer lädt zur Ruhe im DG ein.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und modernisiert, was durch den Austausch der Fenster, die Renovierung der Böden und die Installation eines Specksteinofens deutlich wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ergänzt durch den Holzofen, welcher für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Trotz des Alters des Vorderhauses (ca. 1920) und des Anbaus (1967) präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand und vereint geschickt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die gute bis hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
# Ausstattung
• Objekt: Einfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Zimmeranzahl: 7,5 Zimmer, inklusive separater Eingänge für Vorder- und Hinterhaus. Durchgang beider Häuser gegeben.
° Vorderhaus: Küche, Esszimmer, weiteres Zimmer im EG; im OG
großzügiges Bad und ein Büro mit angrenzendem Atelier,
Schlafzimmer im DG
° Hinterhaus: Wohnzimmer mit Terrassenzugang im EG; im OG
zwei weitere Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon,
ausgebautes Dachgeschoß.
• Wohnfläche: Ca. 234 m²
• Nutzfläche: Ca. 90 m² inklusive Stellfläche und Ausbaufläche in
der Scheune
• Grundstücksfläche: Ca. 480 m²
• Baujahr: Ca. 1920 (Vorderhaus) und 1967 (Anbau)
• Etagen: 3 im Vorderhaus, 2 im Hinterhaus
• Badezimmer: 2 Tageslichtbäder
• Balkon/Terrasse: Balkon mit Gartenblick;
° teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Garten
• Teilunterkellert
• Stellplatz: 2 Außenstellplätze in der Einfahrt
• Heizung: Öl-Zentralheizung und Holzofen im Wohn-Essbereich
• Renovierungen/Sanierungen:
o DG komplett mit Laminatboden in 2019
o Gästezimmerboden mit Laminat in 2018
o Glasfaseranschluß für schnelles Arbeiten und Streamen
o Fenster von 1991 mit Doppelverglasung
o Klappläden in 2016 erneuert
o Fensterelemente im Wohnzimmer ausgetauscht
o Besondere Ausstattung: Kamin im Wohn-/Esszimmer
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01 / 2025
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Leimersheim, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Leimersheim, gelegen in der Südpfalz, zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, die Nähe zum Rhein und die umgebende Naturlandschaft aus.
Die Bewohner von Leimersheim genießen die Vorteile des Lebens in einer engen Gemeinschaft, wo der Alltag von Ruhe und Gelassenheit geprägt ist. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt der Ort über eine gute Basisinfrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie Zugang zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen.
Die umgebende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es Wandern, Radfahren oder Spaziergänge am Rheinufer, was die Lebensqualität in Leimersheim zusätzlich steigert. Die Naturnähe und die ruhige Wohnlage machen den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Leimersheim eine gute Verkehrsanbindung, wodurch umliegende Städte und Regionen für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten gut erreichbar sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Landau in der Pfalz erweitert das Angebot an kulturellen und freizeitlichen Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Leimersheim eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine friedliche und naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 36897#glz8h
