Haus zum Verkauf €349.000
49078 Niedersachsen - Osnabrück

Beschreibung

- Widmung als 2-Familienhaus
- Toplage im gefragten Stadtteil Hellern
- vollunterkellert
- zahlreiche Parkplätze
- vollausgebauter Dachboden
- Ruhelage


Hellern gehört zu den gefragtesten Stadteilen von Osnabrück. Die naturnahe Lage, die schnelle Autobahnanbindung und die gut ausgebaute örtliche Infrastruktur macht dieses Objekt so interessant.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, Bankfiliale, großes Sportzentrum, breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sowie Rastaurants und Cafes sind in der Nähe vorhanden.

Entfernungen:

Apotheke 450 m

Tierarzt 350 m

Kindergarten 300 m

Grundschule 350 m

Busstation 17 / M4/N4 2300 m

Autobahnabfahrt Hasbergen 1,7 km


Liegenschaft:


Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Jahr 2000 - neue Dacheindeckung

Jahr 2001 - Thermische Sanierung, Wärmedämmung - 12 cm

Jahr 2001 - Drainagieren im Außenbereich

Jahr 2010 - neue Dachrinnen

Jahr 2002 - 3fach verglaste Isolierfenster wurden eingebaut

Jahr 2001 - Zentral - Ölheizung Buderus, die auf Gas umgestellt werden kann. Augfrund der bereits durchgeführten thermischen Sanierung wäre auch ein Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe wahlweise mit Photovoltaik problemlos möglich.

Jahr 2012 - neuer Durchlauferhitzer

Jahr 2005 - neues Hauswasserwerk / Regenwasseranschluss

Jahr 2002 - komplette Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss

Es wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert und alle Strom - und Wasserleitungen erneuert

Jahr 2013 - Obergeschoss- neue Wasserleitung, Baderneuerung

Im Jahr 2021 wurde diese Wohnung komplett renoviert.

Jahr 2016 - im 2. Obergeschoss wurde ein neues Bad installiert und Dachfenster mit 2-fach Verglasung eingebaut

Nordseitig wäre eine neuer Fassadenanstrich zu empfehlen, ebenfalls der Südbalkon sollte neu verfliest werden.


Aufteilung:

Das renovierte, helle Treppenhaus ermöglicht den direkten Zugang in das Kellergeschoss, dass zusätzlich von außen betreten werden kann.


Kellergeschoss ca. 52 m²

- besteht aus einem Flur und 5 Kellerräumen, wovon 1 dient als Heizungskeller.


Erdgeschoss ca. 63,59

1 Treppenhaus

TOP 1 bestehend aus:

1 hellem Wohnzimmer mit offener Küche

1 Schlafzimmer

1 Gäste WC

1 Bad mit Badewanne, Dusche , Waschbecken und WC

1 Vorraum


Obergeschoß ca. 56,60 m²

1 Treppenhaus

TOP 2 bestehend aus:

1 Flur

1 Küche - zurzeit nicht eingerichtet

1 Schlafzimmer

1 Bad/WC

1 Wohnzimmer mit Vorraum

1 südseitiger Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.


Dachgeschoss ca. 31,57 m²

Über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier wurde ein heller Wohn-Schlafraum, mit Bad, WC und kleine Küchenecke errichtet. Diese Etage bietet sich herrvorragend für Jugendliche oder Studenten.


Monatliche Kosten aktuell:

Strom: 120 €

Betriebskosten: ca. 80 € ( Wasser, Abfallwirtschaft, Kanal, Grundsteuer)

Heizkosten ca. 270 €

Gebäudeversicherung/Liegenschaftsversicherung 36 €

Es handelt sich um ein Privatverkauf, keine Makler. Wir bitten Maklerunternehmen von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank!

Alternativ besteht auch die Möglichkeit vorerst nur ein Teil der Liegenschaft (Wohnung) zu erwerben. Mehr Infos gerne auf Anfrage.

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Gerne rufe ich Sie zurück!

Das Objekt wird bestandsfrei übergeben. Die Übernahme des Inventars kann individuell vereinbart werden.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff