Haus zum Verkauf €120.000
Sandstraße 4, 06246 Sachsen-Anhalt - Bad Lauchstädt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Lauchstädt, einem Ort voller Geschichte und Charme, in dem dieses einzigartige Einfamilienhaus darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern, die dieses Haus bietet.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 625qm erhebt sich dieses Juwel, das darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 117qm bietet es ausreichend Platz für Ihre Träume und Vorstellungen.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der einzigartige Schnitt verleiht den 4 Zimmern eine ganz eigene Dynamik, wobei zwei Zimmer durch ein Durchgangszimmer verbunden sind. Hier entfalten sich neue Möglichkeiten für Familienleben, Kreativität und persönliche Entfaltung.

Ein Hauptbadezimmer und ein extra WC bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verwöhnt Sie mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Der vorhandene Anbau eröffnet Ihnen zusätzliche Fläche, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Egal, ob Sie einen Rückzugsort für Ihre Hobbys suchen oder einen Ort für Ihre Gäste schaffen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im gemütlichen Wohnzimmer erwartet Sie ein Kamin, der an kalten Abenden für wohlige Wärme und stimmungsvolle Stunden sorgt. Zudem stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung, um Ihre persönlichen Schätze sicher zu verstauen.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Gärten – vor und hinter dem Haus. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten. Und für Ihr Auto steht eine geräumige Garage bereit, um es sicher zu verwahren.

Bitte beachten Sie, dass die Brennwerttherme für die Gasheizung erneuert werden muss, um Ihnen den Komfort eines warmen Zuhauses zu garantieren. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Heizungsanlage ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und auf modernste Technologie umzusteigen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- ca. 117qm Wohnfläche
- ca. 625qm Grundstücksfläche
- 4,5 Zimmer
- 2 Abstellräume
- 1 Badezimmer und ein separates WC
- Keller
- Brennwerttherme muss erneuert werden!
- sanierungsbedürftig
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.025,64 €

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Bad Lauchstädt liegt am Rande der Querfurter Platte an der Laucha. Die Stadt befindet sich ca. 8 km nördlich des Geiseltalsees, 11 km westlich von Merseburg und 21 km südwestlich von Halle (Saale). Der Ortsteil Klobikau liegt am Nordufer des Geiseltalsees.

Bad Lauchstädt ist über die Anschlussstellen Schafstädt, Bad Lauchstädt und Merseburg-Nord an die Südharzautobahn A 38 (Göttingen–Halle/Leipzig) angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CaS-1498-2024-HK