2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
# Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage der „Kurparkresidenz“. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit Essecke sowie gemütlichem TV-Bereich mit Zugang zur Küche und Loggia. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler einer Dunstabzugshaube sowie weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick Richtung Deich. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Der Fußboden ist mit einem Designerbelag ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und bietet alles, was man benötigt (WC, Dusche, Waschtisch).
Die Wohnung ist seniorengerecht, die Fahrstühle im Haus sind neu. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Waschmaschinenraum und Fahrradabstellräume stehen zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein luxuriöses Schwimmbad mit Whirlpool und Wellnessbereich, Solarium und mehrere Saunen sowie einen Hausmeisterservice. Eine kommerzielle Feriengastvermietung ist gemäß der Teilungserklärung in Wohnungen gestattet, die bis maximal im 2. OG gelegen sind - demzufolge also auch in unserem Objektangebot!
Sprechen Sie uns an - wir zeigen sie Ihnen gerne!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wohnen direkt an der Nordsee
Döse befindet sich westlich des zur Cuxhavener Kernstadt gehörenden Stadteils Grimmershörn und ist eine der touristischen Schwerpunktregionen im Cuxland. In Döse liegt der nördlichste Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier mündet die Elbe in die Nordsee, was durch das historische Seezeichen „Kugelbake“ markiert wird.
Das Haus liegt in erster Reihe zum Deich und in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. In wenigen Minuten erreicht man die Promenade und den schönen Sandstrand mit herrlichem Blick auf den Weltschifffahrtsweg, die Kugelbake und die Insel Neuwerk. Es ist sowohl ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren nach Duhnen/Sahlenburg, als auch zum Hafen und zur Innenstadt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich direkt am Haus eine Bushaltestelle. Infrastruktur (im Umkreis von 1 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Banken, Kirchen etc.
Aus der Wohnung heraus hat man Blick auf´s Wasser im Sommerhalbjahr nur sehr eingeschränkt, immerhin aber noch so deutlich, dass man ein "Seegefühl" entwickeln kann und auch die Schifffahrtslinie verfolgen kann. Im Winterhalbjahr ist die Seesicht fast ohne Einschränkung.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Cortagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf
baumann-immobilien-cuxhaven.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FU475
