Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in attraktiver Küstennähe befindet und einen perfekten Rückzugsort bietet. Dieses einladende Haus besticht durch sein durchdachtes Design und seine hochwertigen Details, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Zugang zum Keller und Dachgeschoss. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Küche mit separater Speisekammer lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der offene Wohn-Essbereich verbindet Gemütlichkeit mit Eleganz und bietet einen nahtlosen Übergang zum Wintergarten und zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur, der Zugang zu einem großzügigen Badezimmer mit einer Badewanne bietet - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein eigenes Saunazimmer lädt zu Wellness-Erlebnissen direkt zu Hause ein. Des Weiteren finden Sie ein helles Büro sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer, die alle harmonisch gestaltet sind und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum sowie einer Überdachung zwischen Garage und Haus, die weiteren Stauraum bietet und gleichzeitig einen geschützten Bereich schafft. Der eingefriedete Garten rundet das Anwesen ab und bietet Privatsphäre sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der großen neuangelegten Auffahrt haben Sie weitere Stellmöglichkeiten für ihre PKW`s.
# Ausstattung
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung
- gepflegtes Einfamilienhaus
- Heizungsanlage 2018
- Sanierung der Fassade 2018
- neue dreifachverglaste Fensterscheiben
- elektrische Jalousien mit Funksteuerung
- moderne, neuwertige Eingangstür
- großes Wohnzimmer mit einem Ofen
- Wintergarten mit einem Ofen
- Sauna
- Garage mit separatem Abstellraum
- großzügige Überdachung zwischen Haus und Garage
- neuwertige Auffahrt
- viele Abstellmöglichkeiten durch Keller, Dachboden sowie Abstellräumen im Innen und Außenbereich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Burhafe, Landkreis Wittmund. Burhafe ist ein kleiner Ort zwischen den Städten Wittmund und Esens. Der Ortskern selber bietet Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders praktisch und komfortabel gestaltet. Die Umgebung der Immobilie ist von einer eingewachsenen sowie freundlichen Nachbarschaft geprägt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto die Küstenorte Carolinensiel, Neuharlingersiel sowie Bensersiel.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-353_2
