3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
26603 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung aus dem Jahr 1995 besticht durch ihre hochwertige Modernisierung und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die zum entspannten Leben einlädt. Zum Angebot gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Das saubere und gepflegte Treppenhaus bildet einen einladenden Eingangsbereich und zeigt die Sorgfalt, mit der das gesamte Wohnhaus betreut wird.

Im Zeitraum von Februar bis März 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Sämtliche Türen und Böden wurden erneuert, um ein harmonisches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Das Badezimmer erstrahlt nach der Sanierung in neuem Glanz und verfügt über hochwertige Fliesen, eine Fußbodenheizung und moderne Sanitäreinrichtungen. Die Elektroinstallationen wurden erneuert, um den aktuellen Sicherheitsstandards und technischen Anforderungen gerecht zu werden. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich funktional und modern. Neue, moderne Heizkörper sorgen für eine effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.

Diese Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus traditionellem Baujahr und modernem Wohnkomfort. Hier können Sie Ihren Alltag in einer harmonischen und gepflegten Umgebung verbringen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die keine Wünsche offen lässt, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
Durchgeführte Arbeiten Februar/März 2021:

Badezimmer komplett saniert mit Bodenheizung und ebenerdiger Dusche
Anschlüsse für Waschmaschine wurde in den Abstellraum verlegt
Elektrik überwiegend neu + Sicherungskasten
Türen und Türzagen neu
Boden (Klebevinyl)
Fliestapeten
Heizkörper
Plissees
Küche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Aurich, die als "Herz Ostfrieslands" bekannt ist. Aurich bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne und zeichnet sich durch seine grünen Parks, historischen Gebäude und gemütlichen Plätze aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Aurich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemütlichen Stunden in einem der zahlreichen Parks ein. Auch das nahegelegene Meer und die ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Kulturell hat Aurich ebenfalls einiges zu bieten. Das historische Stadtbild mit seinen liebevoll restaurierten Gebäuden, das Schloss und das Kulturzentrum bieten regelmäßig Veranstaltungen, Ausstellungen und kulturelle Highlights für Jung und Alt.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Aurich eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich gut leben und wohnen – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Stadt und der attraktiven Wohnlage!

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202443-1