Haus zum Verkauf €297.000
# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem Haus!
Das große Einfamilienhaus, welches architektonisch ein echter Hingucker ist wurde im Jahre 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr schön gelegenem Wohngebiet in einem Ortsteil der Kleinstadt Oederan. Aktuell wird die Immobilie noch durch die Eigentümer genutzt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft erwartet Sie ein 66m² großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem angelegtem Garten. Dieser Bereich besticht nicht nur durch seine offene Gestaltung, sondern hat auch noch einige Extras zu bieten, wie z.B. die indirekte Deckenbeleuchtung, der hochwertige Holzfußboden oder aber auch ein fest verbauter Kamin. An kalten Tagen sind behagliche Abende garantiert. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein kleines Gäste WC.
Durch die offene Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, welches wie ein Rondell aufgebaut ist. So etwas werden Sie nicht gleich wieder finden. 3 gut geschnittene Räume, die Sie als Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer nutzen können, erwarten Sie hier.
Eine echte Wohlfühloase ist das auf dieser Etage gelegene Badezimmer. Dieses lässt keine Wünsche offen... Es wurde 2020 vollständig saniert und verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Doppelwaschtisch sowie eine Badewanne. Der komplette Raum verfügt auch über Fußbodenheizung.
Ein Spitzboden als Stauraummöglichkeit rundet das Gesamtpaket ab.
Die Immobile ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Abstellraum einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum sowie eine Werkstatt vor. Ebenso wurde hier die Heizungsanlage untergebracht.
Grundstück:
Das Grundstück wurde bereits liebevoll hergerichtet ... Sie können nicht nur an heißen Sommertagen im Pool planschen ... Wer es noch heißer mag, geht einfach über die kleine Stegbrücke in seine eigene Sauna. Entspannung ist vorprogrammiert ...
# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, Strom, Telefon, Glasfaser, SAT
Bauweise - Kellergeschoss mit Ziegel / EG + DG in Holzständerbauweise mit Wärmedämmung (Gutachten durch Fraunhofer-Institut wird zur Verfügung gestellt)
Dach - Ziegel
Fenster - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
Innentüren - Holz
Heizung - Ölheizung 2018 erneuert, Kamin
ELT - auf aktuellem Standard
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.183,82 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 727 m²
# Lagebeschreibung
Überregional bekannt ist die Stadt Oederan, die auf halbem Weg zwischen Chemnitz und Freiberg am Nordrand des Erzgebirges liegt, durch die älteste Miniaturschau „Klein-Erzgebirge“ mit seinen geschichtsträchtigen Bauten im Kleinformat.
Insgesamt leben hier und in seinen 11 Ortsteilen über 8.000 Menschen, an der Bundesstraße 173 nur ca. 20km von Chemnitz und ca. 15 km von Freiberg entfernt. Auf der Autobahn A4 sind Sie über Frankenberg in ca. 20 Minuten und vom Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten fußläufig zum Bahnhof an der Strecke Chemnitz-Dresden.
Im Ort finden Sie Supermärkte, kleine Lädchen im historischen Stadtkern sowie Kindergärten, Grund- und Oberschule und einen großen Abenteuerspielplatz.
Eines der schönsten Freibäder Sachsens lädt im Sommer zum Verweilen ein und die Eisbader freuen sich im Winterhalbjahr über Mitstreiter.
Im Ortsteil Hetzdorf steht das historische 43m hohe Eisenbahnviadukt das begangen werden kann. Von dort genießen Sie den Blick über das Flöhatal.
Ein reges Vereinsleben der Stadt bietet seinen Bewohnern ein vielfältiges Betätigungsfeld.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FB-2024-0030
