Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Voll ausgestattet und mit vielen Annehmlichkeiten bietet dieses Reihenendhaus mitten in Dangast alles, was Sie für Ihre Idee der Nutzung brauchen. Egal ob Sie ein privates Ferienhaus suchen oder in die Ferienvermietung möchten, in diesem Objekt ist alles möglich.
Als Reihenendhaus mit Zusatzgebäude und zwei Stellplätzen gibt das Objekt Ihnen ein Allein-Sein-Gefühl. Das Objekt wurde bisher nur als privates Ferienhaus genutzt und war noch nie in der Vermietung. Der Zustand ist so sehr gepflegt und optisch fast als neuwertig zu bezeichnen.
Dazu kommt die stilvolle Einrichtung mit hochwertigen Materialien und Möbeln, die mit übergeben werden.
Das Objekt ist direkt durch den seitlich am Haus gelegenen Haupteingang zu betreten. Von diesem erreichen Sie direkt den Windfang mit Gäste WC und der Garderobe. Um den Windfang räumlich abzutrennen ist eine rustikale Landhaus-Holzschiebetür eingebaut.
Durch diese Tür gelangen Sie in den Hauptflur, welcher sich nach Links in die Küche und nach rechts in den Wohnraum aufteilt. Beide Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten viel Platz.
Die Küche ist mit einer erst 2 Jahre alten Einbauküche sowie einem schönen Esstisch und weiteren hochwertigen Möbeln ausgestattet.
Im Wohnzimmer finden Sie die große Sofalandschaft für gemütliche Abende, auch bei kaltem Wetter vor dem Holzkamin. Durch das Wohnzimmer lässt sich auch die schöne uneinsehbare Sonnenerrasse betreten.
Im Flur befindet sich auch das Treppenhaus, welches sich in das Obergeschoss und von da auch in das Dachgeschoss hochzieht.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut in ein gemütliches und sehr geräumiges Schlafzimmer. Die Aufteilung lässt in der Ferienvermietung eine attraktive Personenzahl von mindestens 6 Personen zu.
Überzeugen Sie sich von der hohen Qualität und dem neuwertigen Zustand der Wohnung mitsamt der Einrichtung bei einer Besichtigung.
Melden Sie sich dazu gerne unter: 0174 2853628
# Ausstattung
Das Nebengebäude ist mit einem Abstellraum sowie einer Sauna samt Vorraum ausgestattet. Die Sauna ist von der eigenen Gartenterrasse uneinsehbar zu betreten.
Zwischen dem Nebengebäude und dem Hauptgebäude lässt sich der Garten durch eine abschließbare Gartentür betreten.
Das Objekt wird vollmöbliert mit sehr hochwertigen Möbeln übergeben.
Das Objekt wurde bisher noch nie an Feriengäste vermietet. Dies ist aber ohne Probleme möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt mitten im ruhigen Wohngebiet von Dangast. Der Nordseestrand ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Nordseebad Dangast liegt direkt am Jadebusen und ist mit ca. 800 Einwohnern ein Teil der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Varel.
Dangast ist das südlichste Nordseebad. Es hat einen etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, an dem während der Flutzeiten gebadet werden kann (bei Ebbe sind von ihm aus Erkundungen im Watt möglich), mehrere große Campingplätze sowie ein Meerwasserschwimmbad, das „Dangaster Quellbad“. Letzteres wird aus einer 573 Meter unter dem Meeresspiegel gelegenen Iod-Sole-Quelle gespeist. Hierbei handelt es sich um etwa 40 Millionen Jahre altes Meerwasser. Angrenzend an das Quellbad befindet sich das „Weltnaturerbeportal“ als Pforte zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Strände in Dangast sind kostenlos zugänglich.
Mit ungefähr 700.000 Übernachtungen im Jahr ist Dangast eine beliebte Urlaubsregion.
# Sonstiges
Die KfW oder NBank bietet derzeit sehr attraktive Zuschüsse und Darlehen für die Sanierung alter Objekt - Bis zu 150.000€ mit Zins unter 1%!.
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Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.
Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 966
