3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage unweit des Hechtviertels!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1897 errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde 1995 vollumfänglich saniert und wiederkehrende Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre ausgeführt. Zum Beispiel wurde in 2023 die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, sodass die Energieeffizienz noch weiter vorangebracht werden konnte. Das Objekt weißt zudem einzelne Stuckelemente im Treppenhaus auf.

Ingesamt verfügt die Wohnung über drei Wohnräume mit separater Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sowie einer separaten Toilette. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, der Küchenbereich und die Badezimmer sind hell gefliest.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befindet sich das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 525,00 EUR/mtl..

Innenbilder sind auf Grund der Privatsphäre der Mieter nicht im Exposé enthalten.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Die Wohnung besteht aus folgenden Merkmalen:

+ Baujahr Objekt ca. 1897
+ Sanierung 1995 und fortlaufende Maßnahmen
+ 3- Zimmer-Wohnung
+ 64,12 m2
+ vermietet
+ Wohnräume mit Laminat
+ Küche und Badezimmer gefliest
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschienenanschluss im Keller
+ Kellerabteil

+ Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung: Stand 31.12.2022 - 2.538,93 EUR
+ umlagerfähige Betriebskosten p.a.: Stand 31.12.2022 - 3.195,27 EUR
+ nicht umlagerfähige Betriebskosten p.a.: Stand 31.12.2022 - 1.015,96 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 64,12 m²
Nutzfläche: ca. 64,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Leipziger Vorstadt befindet sich nordwestlich der Inneren Neustadt und ist dem Ortsamtsbereich Neustadt zugehörig. Umliegende Stadtteile und Gebiete sind Hellerberge und Trachenberge im Norden. Im Osten grenzt die Albertstadt und die Äußere Neustadt an, im Südosten die Innere Neustadt. Im Süden befindet sich die Wilsdruffer Vorstadt. Westlich wird der Stadtteil durch die Elbe, die Friedrichstadt sowie Pieschen begrenzt.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet folgende Straßenbahnlinien bzw. Busverbindungen:
3 (Wilder Mann – Coschütz), 4 (Weinböhla – Laubegast), 9 (Kaditz – Prohlis), 13 (Kaditz – Prohlis), 64 (Kaditz – Reick)

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 942