Haus zum Verkauf €495.000 410 m²
22927 Großhansdorf, Am Brink

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Baujahr: 1990
frei werdend

Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Bei dem Keller handelt es
sich um einen Engel-Fertigbau-Keller mit trockener Grundsubstanz. Der große Hobbyraum
im Keller ist zusätzlich mit einem größeren Fenster versehen, so dass hier
ein natürlicher Lichteinfall gegeben ist. Ebenso verfügt dieser Raum über einen Heizkörper.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung geheizt.
Die Heizanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und es wird mit Bio-Gas geheizt.
Das Erdgeschoss Mauerwerk ist wie folgt errichtet: Kalksandsteinmauerwerk
(17,5cm), Dämmmatte (80mm), Luftschicht (40mm), Verblendschale (11,5cm) aus
holländischen Handstrichziegeln. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster
mit aufgesetzten Sprossen, die zur Reinigung abgenommen werden können. Das
Haus verfügt komplett über elektrische Rolläden, die auf Wunsch mit einer Zeitschaltung
gesteuert werden können. Das Objekt wird durch eine Fußbodenheizung geheizt,
was eine ideale Voraussetzung für eine eventuelle spätere Umstellung auf
eine Wärmepumpe bietet.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett versehen, ebenso das Dachgeschoss und der
Flur. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste-WC und ein großzügiger Flur
verbunden mit dem Treppenhaus mit einer Massivholz-Treppe. Im Wohn-
/Essbereich wäre in den vorhanden Kaminzug noch ein weiterer Zug verfügbar für
den Einbau eines Kaminofens. Die Küche stammt aus dem Baujahr des Hauses und
wird mittelfristig ersetzt werden müssen. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt
über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Die Zufahrt zum Haus ist Gemeinschaftseigentum. 1 Carportstellplatz ist vorhanden.
Wohnzimmer

Am Brink
22927 Großhansdorf

Die angebotene Doppelhaushälfte im Einzelhauscharakter liegt in Großhansdorf in
der Straße Am Brink 19. Bei der Straße Am Brink handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße
mit gelockerter Bebauung mit Einzel- und Doppelhausbebauung in 1-
geschossiger Bauweise. Es handelt sich um eine ruhige und zentrale Wohnlage. Die
Entfernung zu Kita, Grundschule und diversen Einkaufsmöglichkeiten im Eilbergweg
beträgt nur wenige Gehminuten. Der U-Bahnhof Großhansdorf ist ebenfalls in wenigen
Minuten zu Fuß zu erreichen. Die optimale infrastrukturelle Lage des Objektes in
Verbindung mit der Ruhe sowie der Grundstücksausrichtung nach Süd/West bedeutet
für dieses Objekt eine besonders hochwertige Wohnlage