Haus zum Verkauf €1.890.000 697 m²
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt), Pfeiffersgasse 8-8a

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1888
vermietet

10 Stellplätze

10 Stellplätze

- 17 Wohneinheiten
- Fernwärme Zentralheizung
- 9- 10 Stellplätze
- neue Dachfenster
- moderne Apartments mit Einbauküchen
- 6 Wohnungen mit Balkon
- Dachausbau für Terrassen möglich
- Miete monatlich Wohnungen: 7.487,00 Euro
- Miete monatlich Stellplätze: 540,00 Euro

Ist-Miete Jahr: 96.324 €

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Erfurt. Das im Jahr 1888 erbaute Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine historische Eleganz. Mit einer Fläche von circa 799 m² bietet dieses Gebäude insgesamt 17 Wohneinheiten, bestehend aus kleinen 1-2 Zimmer Apartments sowie zwei größeren Wohneinheiten, welche aktuell als Wohngemeinschaft genutzt werden.
Die Hausgemeinschaft ist insgesamt sehr familiär.

In den vergangenen drei Jahren wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei die Wohnungen mit zeitgemäßen Badezimmern, Fußböden und neuen Einbauküchen ausgestattet wurden.
Des Weiteren wurden in drei von vier Einheiten bereits neue Dachfenster installiert.

Weiteres Ausbaupotenzial sind Dachterrasse für alle Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Bei Neuvermietung konnte zuletzt eine Kaltmiete von 12,50 Euro/ Qm erzielt werden.

Diese Wohnanlage stellt eine optimale Investitionsmöglichkeit für Interessenten dar, die auf der Suche nach einer profitablen Immobilie sind. Aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche, des sanierten Zustands und der begehrten Lage bietet es ein hervorragendes Potenzial.

Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
Apartment: ca. 26 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaften: ca. 67 m² / 880,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaft: ca. 123 m² /1060,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 350,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Apartment: ca.36 m² / 280,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 220,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 297,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 440,00 €Kaltmiete
Wohnung: ca. 54 m² / 295,00 €Kaltmiete

2. Obergeschoss
Apartment: ca.35 m² / 240,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 370,00 €Kaltmiete
Apartment: ca. 54 m² / 430,00 €Kaltmiete
Apartment: ca.36 m² / 325,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 38 m² / 270,00 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Apartment: ca. 24,3 m² / 260,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 30 m² / 340,00€ Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 420,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 250,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 28 m² / 350,00 € Kaltmiete

Energieversorgung mit alternativen Energien, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Pfeiffersgasse 8-8a
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in der Pfeiffersgasse 8/8a in 99084 Erfurt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.

Der Bodenrichtwert beträgt 375€/qm (Stand: 1.1.24).