1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 44 m²
22848 Norderstedt (Garstedt), Ohechaussee 67

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

*Objektbeschreibung*
Zum Verkauf steht eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Norderstedt.

Die im 1.OG rechts gelegene Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer nebst Pantry-Küche und Bad verteilen und kann mit einem großen Balkon und einem kleinen Abstellraum überzeugen.

Im Außenbereich gehören zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz und ein eigener Kellerraum.

Die komplette Sanierung der Wohnung inkl. Elektro, Bad, Heizkörper, Türen, Pantry-Küche, Bodenbeläge erfolgte im Jahr 2014.

Die Fenster wurden 2004 erneuert und Glasfaser wird im Juni 2024 verlegt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.01.2024 - 470,25 € netto inkl. Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete (gesamt) von 5.643,00 € entspricht. Es wurde ein Index-Mietvertrag abgeschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 272,00 €.

Eine umfangreiche Dachsanierung ist für Mitte 2024 bereits beschlossen und wird seitens der Verwaltung über einen Architekten, Energieberater und eine Fachfirma ausgeführt.

*Ausstattung*
Außenstellplatz
Balkon
Pantry-Küche
Kleiner Abstellraum
Kellerraum
Fahrradhäuschen im Außenbereich zur allg. Nutzung

*Weitere Angaben*
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Das Wohnhaus in der Ohechaussee wurde ca. 1970 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.

Bitte bei Interesse per E-Mail an joerg.schmidt@gerstel-kg.de wenden oder telefonisch unter der Rufnummer 0171 / 260 39 93.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

Ohechaussee 67
22848 Norderstedt (Garstedt)

Norderstedt als junge Stadt in Schleswig-Holstein ist geprägt durch das
Zusammenwachsen der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte, Harksheide
und die Nähe zu Hamburg. Mit rund 75.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte
Stadt in Schleswig-Holstein.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Garstedt. Insbesondere profitiert Garstedt vom Einkaufszentrum Herold Center sowie der U-Bahn-Station Garstedt.
Norderstedt hat ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Schwimmbad sowie andere Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Autobahn A7 und A23 bietet eine Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Hamburg.
In rund 90 Minuten erreicht man die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmitte