Haus zum Verkauf €598.000
49356 Niedersachsen - Diepholz

# Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Anwesen wird an jeder Stelle Ihren hohen Qualitätsansprüchen gerecht. Hier ist alles gut durchdacht und folgerichtig qualitativ hochwertig hergestellt worden.

Beim Betreten dieser wunderschönen Villa gelangen Sie über die Diele nach links in die großzügig gestaltete Küche, welche im Jahr 2004 durch einen stilsicheren Wintergartenanbau auf fast 50 qm erweitert wurde. Hochwertige Markengeräte von Haier und Miele erleichtern Ihnen die tägliche Arbeit und natürlich gibt es einen Induktionsherd (von Miele). Besonders schön und wirklich ungewöhnlich: Die Mosaikbodenfliesen, welche ein charmantes südliches Flair haben und der große Kamin, der Ihre Essensfeste noch behaglicher werden lässt. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich nicht nur über zwei Gästetoiletten, sondern auch über einen zusätzlichen Technik- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem gelangen Sie nach dem Verlassen Ihres Fahrzeugs aus der komfortablen Doppelgarage (natürlich mit Elektrorollmotoren) direkt via Hauswirtschaftsraum in den Wohnbereich.

Daneben finden Sie im Erdgeschoss zwei weitere große Räume vor, welche bisher als Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin und fast 60 qm groß, und als Partyraum genutzt wurden. Diese hellen und lichtdurchfluteten Lebensräume verfügen jeweils über Türen zum Garten, sodass Sie von überall jederzeit die Terrassenflächen und Ihren überdachten Swimmingpool betreten können. Diese Überdachung erlaubt Ihnen bereits ab Februar und dann bis spät in den Herbst hinein Ihr tägliches Schwimmvergnügen. Die Überdachung lässt sich kinderleicht komplett wie eine Ziehharmonika an den Rand des Pooles zusammenschieben.

Hier noch einige Details zum Swimmingpool:

Wie überhaupt, wurde auch hier Wert auf höchste Qualität gelegt. Das Poolbecken wurde von RivieraPools hergestellt. Die Fertigbecken von RivieraPool sind Pools „Designed und developed in Germany“, quasi der Mercedes unter den Poolbecken. Die stabile Überdachung stammt von Mondo und die Wasseraufbereitungsanlage vom Marktführer Sopra. Mit dieser Anlage, die Sie sonst nur in großen Hotels vorfinden, und für die eigens ein separater, gefliester Keller gebaut wurde, brauchen Sie sich um (fast) nichts mehr kümmern.

Der malerische und fachgerecht angelegte Garten ist uneinsehbar und wird für Sie eine Oase inmitten des mitunter hektischen Alltags sein.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei schön gestalteten Badezimmern (edle Armaturen von Dornbracht) insgesamt fünf weitere Räume, darunter das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, ein funktionell ausgestattetes Ankleidezimmer sowie ein Raum mit Zugang zu einer wunderschöne Dachterrasse. Teilweise sind die Zimmer des Obergeschosses bereits mit Klimageräten von Panasonic und Remko ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie Fußbodenheizung vor, wie auch im Obergeschoss in den beiden Badezimmern. Elektrische und manuelle Rolläden im gesamten Haus runden Ihren Komfort ab.

Zudem wurde der Dachboden bereits vollständig ausgebaut, gedämmt, ist mit Teppichboden ausgelegt und steht Ihnen somit als Ausbaureserve mit ca. 36 qm Wohnfläche zur Verfügung. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, hätten Sie hier den Platz für zusätzlichen Stauraum, Ihre Hobbys oder z.B. eine große elektrische Eisenbahn.

Die Architektur dieses großzügig gestalteten Gebäudes besticht durch klare, schnörkellose Linien. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Ausstattung
- Großzügige und perfekte Raumgestaltung
- Große Terrassenflächen für Ihre Gartenpartys
- Top-Swimmingpool (ca. 8 x 4 m, Tiefe ca. 1,35 m) mit perfekter Aufbereitungsanlage von Sopra
- Eine Swimmingpoolüberdachung, die Ihnen das Schwimmvergnügen
bereits von Februar bis in den Spätherbst hinein ermöglicht.
- Den Winter können Ihre Palmen unter dieser Überdachung dank eines pfiffigen Winter-Konzeptes
problemlos überstehen.
- Doppelgarage mit Elektrorollmotoren
- Bereits komplett ausgebauter Dachboden mit 36 qm Wohnfläche als Ausbaureserve
- Markenküchengeräte von Miele und Haier, natürlich mit Cerankochfeld.
- Hochwertiger Außenwhirlpool für das gewisse Extra Ihrer Feiern...
- Wunderschöne Dachterrasse im OG
- Uneinsehbarer Garten mit zwei Gartenhäuschen sowie einem hübschen Pavillon
- Der Einbau einer Solaranlage und/oder Wärmepumpe ist problemlos möglich
- Alarmanlage für die Doppelgarage
- Zwei Kamine, sowohl in der Küche wie auch im Wohnzimmer
- Durchweg hochwertige Materialien
- Zwei Bäder, zwei Gästetoiletten
- Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist jederzeit mit sehr wenig Aufwand möglich,
z.B. neben dem privaten für Ihren Arbeits- bzw. Praxisbereich.
- Echter Luxus: Handgedengelter original Sauerländer Schiefer, pflegeleicht und
über Jahrhunderte unverwüstlich.
- Überragendes Preis-Leistungsverhältnis

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1171 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Diepholz (Plattdeutsch Deefholt) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im ehemaligen Regierungsbezirk Hannover in Niedersachsen und die viertgrößte Gemeinde im Landkreis. Seit 1994 gehört Diepholz dem Städtequartett an, zu dem sich die Städte Damme, Diepholz, Lohne und Vechta zusammengeschlossen haben.

Auch im 21. Jahrhundert fühlt sich die Grafenstadt Diepholz eng mit ihren Namensgebern aus dem Mittelalter verbunden: Als Reminiszenz an die Stadtgeschichte erscheint der Diepholzer Graf mit seinem Gefolge regelmäßig bei festlichen Veranstaltungen und schaut nach dem Rechten. Im Schlossturm befindet sich heute ein Museum mit Objekten zur Stadtgeschichte - und auch das Heimatmuseum im Ortsteil Aschen bietet viele interessante Einblicke in die Historie.

Im Jahr 2005 konnte Diepholz ein besonderes Jubiläum feiern und auf die Verleihung der Stadtrechte vor 625 Jahren zurückblicken. Die erste schriftliche Erwähnung des Ortsnamens liegt aber noch weitaus länger zurück.

Neben zahlreichen kulturellen Aktivitäten und vielfältigen Vereinsangeboten (Tennis, Golf und sogar ein Bridgeclub ist vorhanden) bietet Diepholz sämtliche relevante Schulformen für Ihre Kinder. Unweit, im nur fünf Minuten entfernten Aschen, finden Sie eine exzellente und mehrfach ausgezeichnete Grundschule in freier Trägerschaft vor, welche Ihren Kindern einen bestmöglichen und vor allem behüteten Start für deren zukünftige Bildungslaufbahn gibt. Im nahegelegenen Vechta gibt es neben einer privaten Hochschule auch eine staatliche Universität.

Die Diepholzer Innenstadt mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, einem Krankenhaus sowie allen namhaften Discountern und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Anbindung mit dem Auto:
Nur knappe 20 Kilometer von der Bundesautobahn A1 entfernt bildet Diepholz zugleich den Knotenpunkt der wichtigen Bundesstraßen B51, B214 und B69. Auf diese Weise können Sie die Städte Bremen, Oldenburg oder Osnabrück schnell und bequem mit dem Auto erreichen.

Anbindung mit dem Bus:
Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine regelmäßige Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte – es bestehen (Landes-)Buslinien in Richtung Sulingen und Nienburg, Minden, Osnabrück und Vechta.

Anbindung mit dem Zug:
Wer lieber mit dem Zug fährt, darf sich ebenfalls freuen: Mehrmals täglich hält ein Intercity/Intercity-Express im Bahnhof Diepholz und sorgt für ein schnelles Vorankommen auf der Bahnstrecke zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet. Im Stundentakt verkehren Regionalexpress-Züge nach Osnabrück und Bremen und ermöglichen auch den Spätheimkehrern bis in die Nacht hinein eine sichere Rückfahrt nach Hause.

Anbindung mit dem Flugzeug:
Angesichts der guten Verkehrsanbindungen sind die nächstgelegenen internationalen Flughäfen in Bremen und Münster/Osnabrück schnell zu erreichen. Selbst bis zum Flughafen in Hannover brauchen Sie mit dem Auto nur knapp zwei Stunden. Aber auch gleich hier in unserer Stadt können Sie in die Luft gehen: Der Flugplatz Diepholz-Dümmerland – kurz fdd – wird sowohl von der allgemeinen Luftfahrt als auch von der Geschäftsluftfahrt angeflogen.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis und Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2021
Gültig bis: 02.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2062