Haus zum Verkauf €1.090.000
26169 Niedersachsen - Friesoythe

Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße unweit von Oldenburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus nach dem KFW Standard 40+ mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist über ihren eigenen Eingang zu erreichen. Es gibt ein gemeinschaftliches Treppenhaus.

Es handelt sich um ein 508 m² großes Grundstück, welches voll erschlossen ist.

Aufteilung
Wohnung 1 im Erdgeschoss - 3 Zimmer - 58,17 qm
Wohnung 2 im Erdgeschoss - 3 Zimmer - 58,17 qm
Wohnung 3 im Dachgeschoss - 3 Zimmer - 49,32 qm
Wohnung 4 im Dachgeschoss - 3 Zimmer - 55,98 qm

Gesamtwohnfläche: ca. 233 Quadratmeter

Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse sind offen gestaltet und lassen ein besonderes Wohngefühl verspüren.

Die Wohnungen sind jeweils mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ( inkl. Geschirrspüler, Gefrierkombination ) , die Böden sind alle gefliest was in Kombination mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima ergibt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wohnungsstation wo die einzelnen Zähler vorhanden sind ( Kaltwasser- , Warmwasser- und Wärmemengenzähler ) .

Jeder Wohnung ist ein Pkw- Außenstellplatz sowie ein Geräteraum zugeordnet. Ein Gästeparkplatz steht ebenfalls noch zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 40560€ . Dabei sind die Einnahmen der 10 KW PV-Anlage inkl. Batteriespeicher noch nicht berücksichtigt.

Sonstiges
Alternativ kann 4x ein KFW Darlehen von 100000 zu 1,91% übernommen werden vom Verkäufer.

Ausstattung
Gehobene Ausstattung wie z.B.

• Zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperraturreglung

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 508 Quadratmeter

Lagebeschreibung
Bad Zwischenahn - Wildenloh

Die Immobilie befindet sich in Wildenloh , an der Grenze zwischen Oldenburg und Wildenloh.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Alle Kosten für den notariellen Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser