3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
Tammensiel 4, 25849 Nordfriesland - Pellworm

# Objektbeschreibung
In der ersten Etage eines sorgfältig sanierten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1901 gelegen, kombiniert diese stilvolle Ferienwohnung die historische Eleganz des Originalbaus mit den modernen Annehmlichkeiten eines 2024 Neubaus (Energieeffizienz A+). Auf einer Wohnfläche von etwa 78,30 m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die einen harmonischen Ruheort aus Tradition und Moderne in einer naturnahen Umgebung abseits der Großstadt suchen.

Zu den herausragenden Merkmalen der Wohnung zählen:

- Fußbodenheizung: Eine effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
- Eleganter Balkon: Ausgestattet mit einem hochwertigen Holzdeck, bietet der Balkon ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und gewährt malerische Ausblicke auf die Umgebung.
- Moderne Fenster: Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster in Wohn- und Schlafbereichen garantieren sowohl hervorragende Isolation als auch eine helle, freundliche Atmosphäre.
- Historischer Flair: Edle Rundbogenfenster ergänzen das ästhetische Gefühl und verstärken den Charakter der Wohnung.

Durch ihre barrierearme Bauweise erhöht die Wohnung deutlich die Lebensqualität und ermöglicht eine problemlose Bewegungsfreiheit in allen Bereichen. Ein moderner Aufzug erleichtert den Zugang zum ersten Obergeschoss.

Die Wohnung umfasst zwei geschmackvoll erstellte Schlafzimmer mit ausreichend Platz für insgesamt vier Gästen.

Diese Wohnung kombiniert modernste Ausstattung mit durchdachter Planung und einer begehrten Lage und stellt somit die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer dar, die Interesse an einem eleganten Ruheort haben. Sie eignet sich durch die ausgezeichnete Lage in Pellworm auch hervorragend als lukrative Ferienvermietung, was sie zu einem attraktiven Investment macht.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die modernen Wohnungen stellen eine perfekte Verbindung von Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit dar und sind ideal für diejenigen, die Wert auf ein erstklassiges und umweltfreundliches Wohnambiente legen.
- Fußbodenheizung: Genießen Sie angenehme Wärme in allen Räumen, effizient und komfortabel.
- Der Balkon ist ausgestattet mit einem edlen Holzdeck. Von hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick in die weite Natur.
- Erhöhte Raumhöhe: Über 3 Meter hohe Decken schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl.
- Barrierefreiheit: Diese Wohnung ist barrierefrei gestaltet
- Bodenebene Regenduschen: Ein lichtdurchflutetes Badezimmer bietet Komfort und eine gehobene Ausstattung
- Komfortable Aufzugsanlage: Barrierefreiheit wird durch eine moderne und bequeme Aufzugsanlage gewährleistet.
- Ökologische Baustoffe: Nur hochwertige, umweltfreundliche Materialien von renommierten Herstellern kommen zum Einsatz.
- Edle Rundbogenfenster kombiniert mt modernen bodentiefen Fenster: Die großen, bodentiefen Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für hervorragende Isolierung und Lichtdurchflutung.
- Pkw-Stellplätze: Direkt neben dem Gebäude gelegen, stehen exklusiv für Bewohner zur Verfügung.
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum: Nur für Bewohner zugänglich, ausgestattet mit modernen Waschmaschinen und Wäschetrocknern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die exklusiven Neubau-Ferienwohnungen des "Nordseeblicks" befinden sich in der privilegierten Lage der Tammensiel 4 auf der bezaubernden Nordseeinsel Pellworm. Tammensiel, der Hauptort der Insel, ist bekannt für seinen idyllischen Charme und die malerische Kulisse des Alten Hafens.Die Lage am Alten Hafen bietet nicht nur eine maritime Atmosphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf das ruhige Meer, das sich sanft an die Küste schmiegt, und auf das weite Wattenmeer. Diese einzigartige Kulisse der Insel und des Wattenmeers macht die Umgebung zu einem perfekten Ort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Gemütliche Restaurants und Cafés, lokale Geschäfte und notwendige Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad mit Wellnessbereich, die den Komfort und die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen.

Die direkte Anbindung an die natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste oder zu Fahrradtouren durch das malerische Hinterland ein. Die Schönheit der nordfriesischen Landschaft lässt sich hier hautnah erleben. Sie erreichen mit dem Fahrrad in:

- ca, 10 Minuten den Leuchtturm ca. 3,7 km
- ca. 20 MInuten die Alte Kirche ca. 6,5 km
- ca. 20 Minuten den Angelteich ca. 6,5 km

Tammensiel ist somit nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für spannende Entdeckungen und unvergessliche Erlebnisse auf Pellworm. Tauchen Sie ein in die entspannte Atmosphäre dieser einzigartigen Insel und genießen Sie Ihren Aufenthalt im "Nordseeblick", Ihrem exklusiven Rückzugsort am Meer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 297563