4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
67098 Rheinland-Pfalz - Bad Dürkheim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige, repräsentative und luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² in der erstklassigen "Park-Villa", anbieten zu dürfen.

Die zur Miete stehende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, gebaut von "Müller Bau", einem renommierten Unternehmen, das sich auf hochwertige Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen spezialisiert hat. Die Wohnimmobilie ist solide erbaut und zeichnet sich durch seine mediterrane Außenanlage aus, die eine harmonische Wohlfühlatmosphäre schafft.

Das Raumangebot beinhaltet unter anderem einen ausgezeichnet geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein helles Arbeitszimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt, sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Tageslichtbad und Südbalkon besitzt. Eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss dieser attraktiven Immobilie.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dazu gehört die Aktualisierung des Bades und Gäste-WCs, inklusive neuer Bodenfliesen und ebenerdiger Duschen, die Küche erhielt ebenfalls neue Fliesen und alle weiteren Räume inklusive Diele wurden mit einem ansprechenden Eichenparkettboden ausgelegt. Zudem wurde der Balkon neu abgedichtet und mit neuen Bodenbelägen versehen.

Die Wohnung punktet mit weiteren Annehmlichkeiten wie zwei Tiefgaragenstellplätzen (in der Miete enthalten), einem geräumigen Kellerraum und einem Personenaufzug, der in alle Stockwerke und zu den Tiefgaragenstellplätzen führt. Ein separater Waschraum im UG beherbergt zudem Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.

Zum Standort: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Bad Dürkheims, dem Holzweg. Von hier können Sie die alltäglichen Besorgungen problemlos erledigen und auch Sehenswürdigkeiten wie den Kurpark, das Gradierwerk oder die Wurstmarktwiese sind schnell erreicht.

Zu den Energieeffizienz- und Umweltaspekten der Immobilie: Wir achten auf Umweltbewusstsein und Nachhaltigkeit. Daher sind in dieser Immobilie modernste, energiesparende Geräte verbaut. Detaillierte Informationen über die Energieeffizienzklasse und Energieverbrauchskennwerte liefern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ein Investment in diese Premium-Wohnung bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau in eine der attraktivsten Wohnlagen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Bad Dürkheim. Es erwarten Sie hoher Wohnkomfort und eine privilegierte Lage mit einer Vielzahl von Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Angaben zur Wohnung:
Repräsentative und luxuriöse 4-Zi-Wohnung (121,59 m²)
Wohn/Essbereich (29,85 m²), großzügig, lichtdurchflutet, mit Zugang zum großen Balkon (18,94 m²)
Arbeitszimmer (12,83 m²), direkt daneben, ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon
Elternschlafzimmer (22,27 m²), mit eigenem Tageslichtbad, inkl. Dusche (ebenerdig) & Wanne (9,32 m²) und eigenem Südbalkon (7,68 m²)
Schlafzimmer 2 (10,37 m²), auch als Gästezimmer nutzbar
Küche (9,23 m²), voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten
Gäste-WC (2,68 m²), mit ebenerdiger Dusche
Abstellkammer (1,85 m²)
Diele (9,88 m²)
Kellerraum (21,29 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze, in der Miete enthalten
Personenaufzug in alle Stockwerke - auch zu den Tiefgaragenstellplätzen
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum (UG)

Erneuerungen im Jahr 2021:
-Bad und Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und neuen Bodenfliesen
-Küche mit neuen Bodenfliesen
-alle anderen Räume inkl. Diele mit neuen Eichenparkettböden
-Balkon neu abgedichtet und neuen Bodenbelägen

Angaben zum Wohnhaus:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eins wunderschönen Mehrfamilienhauses
Genannt: „Park-Villa“ (von Bauträger „Müller Bau“, einem inhabergeführten Unternehmen mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien in Spitzenlagen)
Hochwertige, solide Bauweise
Außenanlage mit mediterranem Ambiente

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Gesamtfläche: ca. 142,88 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,62 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121,60 m²
Nutzfläche: ca. 21,29 m²
Bürofläche: ca. 12,83 m²

# Lagebeschreibung
Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt ist überregional bekannt durch den „Dürkheimer Wurstmarkt“, dem weltweit größten Weinfest und dem Dürkheimer Riesenfass.
Dad Dürkheim liegt an der Haardt, dem Ostrand des Pfälzer Waldes, mit beeindruckendem Blick in die Rheinebene, direkt an der Deutschen Weinstraße.
Sie Stadt verfügt über rund 18.000 Einwohner und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur.
Entfernungen: Grünstadt 14 km, Neustadt / Weinstraße 19 km, Ludwigshafen 32 km, Landau 34 km, Kaiserslautern 35 km.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-27
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP537