Haus zum Verkauf €298.000
67316 Rheinland-Pfalz - Carlsberg

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zentral in einer absolut ruhigen Wohnstraße des schönen Erholungsortes Carlsberg.
Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² + 47 m² im Nebengebäude erstreckt sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC .
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Eingangsdiele
Obergeschoss: nicht ausgebaut, ein Ausbau des Dachgeschoß für zusätzlichen Wohnraum ist möglich.
Kellergeschoß: Kriechkeller
Das ca. 550 m² große Grundstück erstreckt sich um das Wohnhaus und teilt sich in einen Garten- und Hofbereich auf. Der Garten bietet dabei genügend Potential und Platz zum Wohlfühlen, wartet jetzt aber auf neue Eigentümer mit „grünen Daumen“. Der Sitzplatz ist mit einer großen Markise versehen.
Im Innenbereich präsentiert sich Ihnen dieses um 1968 erbaute Wohnhaus in einem grundsoliden und gepflegten Zustand.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Elektrospeicherheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen zur Wärmegewinnung im Wohn – Essbereich vorhanden. Ein weiterer Kamin kann reaktiviert werden um z.B. einen Pelletofen für die restlichen Räume zu nutzen. Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt. Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
Für Ihr Fahrzeug befindet sich eine Garage direkt am Wohnhaus. Weitere Fahrzeuge können in der Einfahrt geparkt werden.
Lagebeschreibung
Am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes, im Leiningerland, liegt die Gemeinde Carlsberg, die sich in die Ortsteile Carlsberg und Hertlingshausen aufteilt. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Carlsberg die größte Gemeine im Leiningerland. Kein Wunder: ist die Gemeinde sowohl wirtschaftlich als auch freizeitmäßig attraktiv und staatlich anerkannter Erholungsort.
Die grüne Landschaft ist eindrucksvoll und lädt zu verschiedensten Tagesausflügen ein. Zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen lässt sich hier an idyllischen Bachläufen und Teichen entlangradeln oder wandern. Und auch die nächsten Weinberge als auch Winzerbetriebe sind nicht weit: Zur deutschen Weinstraße sind es nur rund zehn Kilometer. Im Gemeindegebiet entspringt u.A. auch der Eckbach.
Der Ort liegt hierbei am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes innerhalb dessen Teilbereich Stumpfwald zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6 im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von 330 m.