Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Eckdaten:
• Baujahr: 2016
• Bungalow
• Grundstücksfläche: 1948m²
• Wohnfläche: 158,18m²
• Massivbau
• Freistehend
• Ruhig gelegen in Heyrothsberge
• Exklusiv ausgestattet
• 4 Zimmer
• Ausbaureserve auf Dachboden
Sie sind auf der suchen nach einem exklusiven Rückzugsort?
Dann freut es mich Ihnen diesen atemberaubenden Bungalow vorstellen zu dürfen!
Willkommen in Biederitz, besser gesagt, im ruhigen Ortsteil Heyrothsberge, hier präsentiert sich Ihnen diese, im Jahr 2016 erbaute, außergewöhnliche Immobilie auf einer weitläufigen und gepflegten Grundstücksfläche von 1948m². Das elektrische Einfahrtstor lässt Sie in den gepflasterten Außenbereich passieren, hier erkennt sich schnell das Potenzial dieses Objekts.
Eingetreten in den Bungalow setzt sich dieser Eindruck auf den gesamten 158,18m² Wohnfläche fort, das Zusammenspiel aus detailverliebter Dekoration und Hochwertigkeit suggerieren Ihnen sofort, hier möchte ich gern wohnen!
Entlang des Flurs erreichen Sie eines der Highlights Ihres neuen Traumhauses, ein 50m² großes Wohnzimmer ausgestattet mit einer raffiniert abgehangenen Zimmerdecke in graphitgrauer Natursteinoptik, Ambientebeleuchtung , der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens und der integrierten und absenkbaren Leinwand für gemütliche Kinoabende. Zusätzliche Flexibilität verleiht die raumtrennende Glasschiebetür, die Ihnen die Möglichkeit, aus Ihrem Wohnzimmer eine offene Wohnküche zu schaffen, bietet.
Die Küche selber verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit separater Kochinsel, an dessen Tresen Sie Ihren morgentlichem Kaffee genießen können. Für Ihre kulinarischen Kreationen sorgt ein erhöhter Backofen, mit integrierter Dampfgarfunktion und ein separater Weinkühlschrank.
Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche verfügen über bodentiefe Glasschiebetüren, die einen direkten Zugang zu der imposanten und teilweise überdachten Terrasse ermöglichen, welche sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet und durch den großen anliegenden Pool mit Sicherheit zum Mittelpunkt an heißen Sommertagen wird.
Des Weiteren verfügt diese Traumimmobilie über zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Hauptbadezimmer, hier offerieren Ihnen mediterrane Beigetöne, eine geräumige offene und ebenerdige Dusche, eine Whirlpool-Badewanne und hochwertige Armaturen ein weiteres Mal die Exklusivität dieser Immobilie.
Weitere Annehmlichkeiten, wie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang, und die Ausbaumöglichkeit eines Dachbodenzimmers runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie sich von der Extravaganz dieser Immobilie in Ihren Bann ziehen und verschaffen sich einen Einblick bei unserem Online-Rundgang.
# Ausstattung
• Fußbodenheizung im gesamten Objekt
• Kaminanschluss vorhanden
• Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
• Offene Wohnküche mit Terrassenzugang
• Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Backofen mit Dampfgarfunktion
• Weinkühlschrank
• Große bodentiefe Glasschiebetüren im Wohnküchenbereich
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne
• Hochwertige Armaturen
• Gäste-WC mit Dusche
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Elektrisches Einfahrtstor
• PKW-Stellplätze
• Weitläufiger und gepflegter Garten
• Großzügige Terrasse, teilweise überdacht
• Pool 9m x 3,5m
• Brunnen mit Förderpumpe
• Hauswirtschaftsraum
• Gaszentralheizung
• Lichtdurchflutete Räume
• Effiziente Deckenhöhe
• Hochwertiger Fliesen- und Vinylboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 3,77% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1849 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heyrothsberge, ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz. Heyrothsberge ist nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die Trennlinie bildet der so genannte Elbe-Umflutkanal. Die Gemeinde ist über die B1 von Magdeburg ca. 12 km und der Kreisstadt Burg, die rund 20 km entfernt liegt, gut zu erreichen. Im Januar 2010 schlossen sich die Ortsteile Gerwisch, Gübs, Heyrothsberge, Königsborn und Woltersdorf zur der Einheitsgemeinde Biederitz zusammen.
Kindergarten: 100m
Schule: 2,8km
Arzt: 1km
Supermarkt: 1km
Magdeburg Zentrum: 9,1km
Autobahn A2: 12,7km
Flughafen Leipzig: 125km
# Sonstiges
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Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.
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Wir freuen uns auf Sie !
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 97,69 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 203303
