3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
Diese schicke Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eröffnet Ihnen die perfekte Gelegenheit für ein eigenes Zuhause oder auch für alle, die gerne kompakt und praktisch Wohnen möchten.
Die gepflegte Eigentumswohnung wurde 2024 renoviert, einem schnellen Einzug steht also nichts im Wege.
Über den Flur gelangen Sie links in die helle Küche mit großem Fenster. Platz für einen eigenen Essplatz ist auch vorhanden.
Das geräumige, helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit WC, Waschtisch mit großem Spiegelschrank sowie Platz für eine Waschmaschine.
Helle Räume und die neutrale Farbgestaltung eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr neues Zuhause ganz individuell und nach eigenem Geschmack zu gestalten. Genießen Sie den Ausklang des Tages auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon bei einem Gläschen Wein.
Fazit: Die rund 70,38 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen rasch bezogen werden.

Zusätzlich enthalten ist ein eigener Abstellraum mit Fenster im Kellergeschoss, dieser bietet genügend Stauraum sowie eine Anschlussmöglichkeit für elektrische Geräte, wie beispielsweise einer Gefriertruhe etc. Allen Bewohnern steht auch ein Wäsche-Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer pflichtgetreuen Hausverwaltung betreut, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausreinigung sind organisiert.

# Ausstattung
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei gemütliche Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer sowie eine Küche und ein
Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschtisch, Wanne, Toilette, Waschmaschinenstellplatz. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster hell und sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente.
Ein Balkon mit Süd-Westausrichtung und ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Fenster komplettieren die Wohnung.
Die Wohnungsbeheizung erfolgt mit einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung; das Heizsystem wurde 2021 durch ein modernes Brennwertsystem Gas erneuert.

Zum Angebot gehört eine Garage die ihrem Fahrzeug Schutz bietet.

Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit, um ein komfortables Zuhause zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Selb, nahe dem Klinikum Fichtelgebirge und der Staatlichen Fachschule für Werkstoff- und Prüftechnik. Nach wenigen Gehminuten haben Sie die Innenstadt erreicht oder das neue Selber Outlet Center und ein Einkaufscenter. Alles für den täglichen Bedarf kann gut, auch fußläufig, erreicht werden.
Die Kreisstadt mit rund 17.000 Einwohnern weist eine relativ hohe Industriedichte auf. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. Zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine gute Infrastruktur aber auch der hohe Freizeit- und Erholungswert durch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr machen Selb zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie in schnell die Autobahn A93.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 724498