Haus zum Verkauf €279.000
39128 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

• Wohnfläche: 90,16 m²
• Grundstücksfläche: 234,75 m²
• 3 Etage
• 3 Zimmer
• Gas-Zentralheizung

Dieses charmante Reihenhaus mit drei Etagen bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern führt auch direkt in den Garten mit einer herrlichen überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss, was Ihren Komfort und den Ihrer Gäste gewährleistet.
Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern beherbergt auch das äußerst moderne Hauptbadezimmer mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den liebevoll gestalteten Garten, der zusätzlichen Platz für Entspannung im Freien bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das derzeit sowohl als Rückzugsort zum Schlafen als auch als Home-Office genutzt wird. Die optimale Raumnutzung setzt sich im Dachgeschoss fort, wo ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Im Außenbereich des Hauses finden Sie nicht nur eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug, sondern auch zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7500 Litern sorgt zudem für eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser, was sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.
Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen

# Ausstattung
Ausstattung:

• Garage
• Einbauküche
• 7500 Liter Zisterne
• überdachte Terrasse
• 2 Stellplätze
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne
• Deckenspots im Obergeschoss und Hauptbadezimmer
• Kaminzug vorhanden
• Elektrische Rollladen und Fußbodenheizung im 2. Badezimmer
• Rollläden an allen Fenstern
• Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Lichtdurchflutete Räume
• Sichtgeschützter Garten
• Pumpensystem gegen Grundwasseranstieg
• Vollunterkellert
• Gepflegter Garten
• Moderner Grundriss
• Effiziente Deckenhöhe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,77% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 234,75 m²
Kellerfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Das Reihenhaus befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, in direkter Nähe zur Altstadt. In nicht mehr als 10 min Autofahrt erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg. Über die L71 (Magdeburger Ring) haben Sie ebenfalls eine optimale Anbindung zur A14 und A2.
Die Infrastruktur in Magdeburg Nordwest ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Buslinien, die das Viertel mit dem Zentrum von Magdeburg verbinden.

Ebenso erreichen Sie über die B1, die durch Magdeburg führt in wenigen Fahrminuten die beliebte Otto-von-Guericke Universität, sowie das Stadion und die GETEC-Arena, des 1. FC Magdeburg und des SC Magdeburgs.

Supermarkt: 4 min mit dem Auto
Grundschule: 1 min zu Fuß
Weiterführende Schule: 5 min mit dem Auto
Kindergarten: 2 min zu Fuß
Magdeburger Ring: 6 min mit dem Auto
Autobahn A2: 10 min mit dem Auto
Öffentlicher Nahverkehr: 2 min zu Fuß
Hauptbahnhof: 11 min mit dem Auto
Flughafen: 56 min mit dem Auto
Intel: 21 min mit dem Auto

# Sonstiges
Sonstiges:

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Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

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Anbieter-Objekt-ID: 203315