4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Zur Nickelsmühle 4, 66798 Saarland - Wallerfangen

# Objektbeschreibung
Video: Info zu einer Vergleichswohnung (3ZKB-Wohnung) im selben Haus:
https://youtu.be/JqSeg8esnBo

Möchten Sie naturnah im Grünen wohnen und trotzdem auf eine gehobene, exklusive Ausstattung sowie Stadtnähe nicht verzichten?
Dieses 2018 gebaute Mehrfamilienhaus beherbergt all das und noch vieles mehr!

Das Gebäude bietet energetisch absolute Spitzenwerte, sodass hier die Heizkosten sehr gering ausfallen.

Alle Wohnungen in diesem modernen Gebäude sind barrierefrei zu erreichen und somit für körperlich beeinträchtigte Menschen auch hervorragend geeignet.

Zu dieser Wohnung gehört mindestens ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude und noch ein zusätzliches Kellerraumabteil.
Im großzügigen, umfriedeten Garten können Sie unbesorgt Ihre Kinder spielen lassen und den Blick in die Natur schweifen lassen.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf die Wahl der Materialien und Baustoffe geachtet, sodass man sich hier optisch sowie technisch auf hochklassigem Niveau befindet.
Eine vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter gegen Gebühr übernommen werden.

Miete:
€ 1400,- inkl. Heizung, Warmwasser und PKW-Stellplatz
€ 150,- Nebenkosten

Haustiere: Grundsätzlich erlaubt
Kaution: 2 Monatsmieten

# Ausstattung
Video: Info zu einer Vergleichswohnung (3ZKB-Wohnung) im selben Haus:
https://youtu.be/JqSeg8esnBo

Bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um die Wohnung im EG. Diese verfügt über einen großzügigen Gartenanteil.

Ausstattung 4ZKB-Wohnung im EG:
-Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Einbauküche (Diese kann auf Wunsch vom Vormieter abgekauft werden.)
-Terrasse
-Garten
-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Bürozimmer
-Gäste-WC
-HWR mit Waschmaschinenanschluss
-2 PKW-Stellplätze
-Kellerabteil
-Personenaufzug

-Fußbodenheizung
-Fenster: 3-Fach verglast
-Böden: Fliesen, Laminat
-El. Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.24
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Wallerfangen ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken unmittelbar an der Grenze zu Frankreich gelegen. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Saarlouis und Dillingen direkt an der BAB 8 und der BAB 620 und besitzt über eine hervorragende Infrastruktur.
Hier widmen sich über 100 eingetragene Vereine den Bereichen Kultur und Sport.
Wer sich von Saarlouis aus der "Limberggemeinde" über die schöne Kastanienallee nähert, gewinnt sogleich den Eindruck von einem "Städtlein mit Wald umfangen" , wie Kasper Scheit, ein Dichter aus dem 16. Jahrhundert, den Ortsnamen deutete.

Die Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohngegend von Wallerfangen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften, die den Bewohnern alles für den täglichen Bedarf bieten.

Die Region um Wallerfangen ist geprägt von wunderschöner Natur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur französischen Grenze macht Ausflüge ins benachbarte Frankreich leicht und spannend. Die hügelige Landschaft lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität in dieser idyllischen Region.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

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Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.
Viele aktive Interessenten warten bereits auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 20.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-10#tbxRHA