Haus zum Verkauf €590.000
23843 Schleswig-Holstein - Bad Oldesloe

# Objektbeschreibung
Machen Sie aus dieser Immobilie ein Mehrgenerationenhaus. Durch die großzügige Raumgestaltung ist es bei dieser Immobillie geradezu ideal eigene Bereiche zu schaffen, aber auch gemeinsame Räume. Dass dieses Haus den Anforderungen an ein Mehrgenerationenhaushaus gerecht wird, liegt aber auch an dem großzügigen Souterrainbereich. Ob Sie sich einen Babysitter wünschen, Hilfe im Haushalt oder Gesellschaft: In einem Mehrgenerationenhaus können Sie die Idee verwirklichen: Wohnen Sie Tür an Tür mit Menschen, die Ihnen am Herzen liegen – 2 Familien, Kinder, Eltern oder Großeltern. Wohnprojekte können hier realisiert werden.
Der Eingang ins repräsentative Erdgeschoss erfolgt über eine Marmortreppe vom Souterrain aus. Der Obergeschossausbau wurde in 2016 vollzogen. Auf diesen beiden Ebenen von gibt es 8 Räume, 2 moderne Bäder, weitere Duschbäder, eine Küche mit moderner EBK , eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und eine schöne Dachterrasse im Oberschoss.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern viel Nutzfläche im Keller und in der beheizbaren Garage mit dem elektrischen Rolltor. Ferner sind weitere Stellplätze im Außenbereich vorhanden.

Das Haus kann kurzfristig frei übergeben werden.
Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin.

# Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung:
-Dach und Deckung: Frankfurter Pfanne
-Wände: 11,5 cm Kalksandstein
- 11,5 cm Vormauerziegel
- 24 cm und 11,5 cm Vormauerziegel

Gebäudecharakter/Ausstattung:
- massive Bauausführung
- Keller mit Ringdrainage
- Klinkerbauweise
- Pfannendeckung
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung im EG und OG
- Gaszentralheizung aus 2015
- zentrale Wasserversorgung
- Einbauküche mit allen tech. Geräten
- Innenkamin vorhanden
- Marmortreppe
- teilweise pflegeleichter Rauhputz
- Immobilie ist nicht barrierefrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Sehmsdorf ist ein Ortsteil von Bad Oldesloe und lädt zum Spaziergang an der Trave ein. Fußläufig ist ferner ein Reitstall zu erreichen. Auch zum Kindergarten sind es kurze Wege. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Die Auffahrt der A1 ist in ca. 6 km Entfernung gut zu erreichen. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Der Bahnhof in Bad Oldesloe ist ca. 3 km entfernt. Ebenso gibt es eine Buslinie in Sehmsdorf. Einkaufsmöglichkeiten mit allen Einzelhandelsläden findet man sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand. Über Sehmsdorf wird gesagt: „Das 1976 in die Stadt Bad Oldesloe eingemeindete Dorf in dem ca. 280 Menschen leben, schmiegt sich sanft an die Windung der Trave. Von hier aus führt der idyllische Flusswanderweg in die Kreisstadt oder Richtung Reinfeld. Mitten durchs Grüne lässt es sich auch prima auf dem alten Kirchsteig nach Düpenau spazieren oder auch zur alten Meddewader Schule."
Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein.

Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein.
Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark sowie eine Schwimmhalle.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
* Maklercourtage: 2,75 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 2,75% mit dem Verkäufer abgeschlossen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3060