Haus zum Verkauf €570.000
56579 Rheinland-Pfalz - Hardert

# Objektbeschreibung
Zeitloser Stil trifft durchdachte Architektur und tadellose Bausubstanz!

Bei diesem wirklich nicht alltäglichem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde schon bei der Planung Wert auf eine zweckmäßige und dennoch absolut moderne Aufteilung gelegt. Weder wurde bei der einwandfreien und sehr hochwertigen Bauausführung gespart, noch bei späteren Renovierungen und Instandhaltungen.
Das Ergebnis ist dieses traumhafte Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz speziellem Flair zum Wohlfühlen.

Aufteilung:
Sockelgeschoss:
Einliegerwohnung, bestehend aus: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Dusche/WC und Garderobe.
Großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Schwalldusche, sep. WC und Ausgang zur Außenanlage.
Heizraum, Waschküche, Kellerraum sowie weiterer Abstellraum und kleiner Weinkeller unter der Garage.

Erdgeschoss:
Geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit sep. Fernsehecke, Kamin und Ausgängen zur großzügigen Terrasse mit Abgang zum Garten. Küche mit Abstellkammer, Eingangsdiele mit Garderobe und Gast-WC.

Dachgeschoss:
Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad/Dusche/Bidet/WC, Ausgang zur Dachterrasse sowie Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.
Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern, jeweils eigenen Dusche/WC´s sowie Flur.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wellnessbereich mit Sauna
- Whirlpool und Schwalldusche. Weinkeller. 2 Einbauküchen.
- Fliesenboden
- Holzdecken
- Gartenhaus

Zur absolut zeitlosen und stilvollen Ausstattung gehören zum Beispiel:

Hochwertige italienische Fliesen- und Steinzeugböden sowie Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, sämtliche Bäder und WC´s rundum gefliest, Edelholztüren mit Metallbeschlägen und teilweise mit Glasfüllungen, teilweise holzvertäfelte Decken, Kachelofen im Wohnbereich, 2 Einbauküchen, neuwertige Weishaupt Brennwerttherme mit sep. Warmwasserversorgung, usw..

Im Sockelgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein ca. 25 m² großer Wellnessbereich mit Whirlpool, Klafs Saune, Schwalldusche, WC und Ausgang zur Außenanlage.

Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Terrasse, Teich, Gartenhäuschen und herrlichem Zierstrauch- und Baumbestand.
Zudem großzügige und umlaufende Terrasse am Wohnbereich mit Außenkamin, vielen Stellflächen für Möbel und Blumen sowie ein mit einem Türchen gesicherter Abgang zum Garten.

Das Objekt verfügt zudem über ca. 70 m² Nutzfläche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das mit nur 2km direkt benachbarte Rengsdorf, das Tor zum Westerwald, ist ein heilklimatischer Kurort im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist Rengsdorf Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A3 entfernt, sind Köln und Frankfurt die nächsten Großstädte in Richtung Norden und Süden. Über die B 256 erreichen Sie in 10 Minuten die Kreisstadt Neuwied und von dort über die linksrheinische B 9 in weiteren 20 Minuten die Einkaufsstadt Koblenz am Deutschen Eck.
Der nächste ICE-Bahnhof mit ansprechendem Outlet-Center liegt in Montabaur, ca. 30 Autominuten von Rengsdorf entfernt.

Mit seinen zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist für die Kleinsten alles am Ort. Die weiterführenden Schulen (2 Gymnasien, Realschulen, technisches Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Landesblindenschule, Landesgehörlosenschule, Lebensmittelfachschule…) sind mit Schulbussen in Neuwied erreichbar.

Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Zwei Krankenhäuser mit umfassender fachärztlicher Versorgung sowie viele niedergelassene Fachärzte befinden sich in Neuwied.
Für den täglichen Bedarf sind am Ortsrand ein Discounter, ein Lebensmittelfachgeschäft, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle angesiedelt.
Für die sportliche Betätigung stehen ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Boule-Platz, ein Sportstudio und das über die Grenzen von Rengsdorf beliebte Waldschwimmbad zur Verfügung. Ein gut gepflegtes Netz von Wanderwegen rundet das Angebot ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2022
Gültig bis: 2032-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS-2289