Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Haus in Gerolstein-Oos bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Raum und einem atemberaubenden Garten.
Das Baujahr 1980 kennzeichnet einen solide gebauten Kern (Firma Fingerhut) Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt.
Haus Haus wurde mit einem Anbau im Jahr 1983 erweitert, der Platz für eine Doppelgarage mit Lager und Heizungsraum bietet.
Auf insgesamt 2080 m² Grundstücksfläche erstreckt sich dieses Juwel der Vulkaneifel, ideal für Familien, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden möchten.
Das Untergeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Räumen, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad und zwei großzügigen Vorratsräumen viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Gästebereich, Büro oder zusätzlicher Wohnraum.
Über das Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Traumgarten bildet das Herzstück des Hauses.
Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Zimmer sind alle vom Flur aus zugänglich und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Traumgarten erstreckt sich über die großzügige Grundstücksfläche (2080 m²) bietet eine Oase der Entspannung und des Spiels für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Eine Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick über das Anwesen.
Dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensweise,
die die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.
Ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, das Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen bietet.
# Ausstattung
Baujahr 1980 (Fingerhut)
Untergeschoss massiv
1983 Anbau Doppelgarage und Lagerfläche (77m²)
Heizungsanlage (erneuert 1996) Brenner und Heizungspumpen 2019
Neue Fenster (2005)
Badezimmer im Erdgeschoss (2005)
Neues Dach und Fassade (2005)
Bodenbeläge EG (2019)
Bad EG (2019)
Ausgangstür zur Terrasse (2019)
Flachdachabdichtung Anbau (2019)
Balkongeländer (2024)
Elektrische Küchengeräte: Herd, Spülmaschine, Kühlschrank (2023)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2080 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
# Lagebeschreibung
Gerolstein-Oos - Naturverbundenheit und Lebensqualität
Gerolstein-Oos lädt ein zu einem Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Diese Lagebeschreibung präsentiert die Vorzüge dieses idyllischen Ortes in der Vulkaneifel.
Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Gerolstein-Oos eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Wasserläufen ist diese Region ein Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Die berühmten Gerolsteiner Quellen sind ein zusätzliches Highlight für Gesundheitsbewusste und Wellness-Enthusiasten.
Für Familien bietet Gerolstein-Oos ein sicheres und inspirierendes Umfeld. Hervorragende Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten sorgen dafür,
dass Kinder hier optimal aufwachsen können. Eltern schätzen die ruhigen Straßen und die Gemeinschaftsgefühle, die den Alltag hier prägen.
Größere Städte wie Gerolstein für zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Die lokale Gemeinschaft ist eng verbunden und organisiert regelmäßig Feste, Märkte und Veranstaltungen, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.
Gerolstein-Oos bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Mit seiner natürlichen Schönheit, familienfreundlichen Atmosphäre und ausgezeichneten Lebensbedingungen ist dieser Ort perfekt für alle,
die ein Leben im Einklang mit der Natur suchen, ohne dabei auf Komfort und Bequemlichkeit zu verzichten.
Gerolstein-Oos - Ihrem Rückzugsort inmitten der Vulkaneifel.
# Sonstiges
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GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 208#oTqDH
