Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Eckdaten:
• Doppelhaushälfte
• Ruhig gelegen in Magdeburg-Rothensee
• Grundstücksfläche: 638m²
• Wohnfläche: 110m²
• Massivbauweise
• 5 Zimmer
Sie suchen Ihr neues Traumhaus in der Landeshauptstadt Magdeburg?
Aber eigentlich mögen Sie diesen Großstadttrubel nicht?
Dann darf ich Sie an dieser Stelle beglückwünschen!
Denn diese charmante Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von 110m², befindet sich in Mitten der Landeshauptstadt Magdeburg aber dennoch fernab des Großstadttrubels, im gemütlichen Stadtteil „Rothensee“, welches mit seinen freundlichen Wohngebieten und kleinen Nebenstraßen, den Charakter einer eigenen Kleinstadt versprüht.
Auf der Grundstücksfläche von 638m² finden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor und eine überdachte Terrasse wieder, die durch ihre südliche Ausrichtung, an Sommertagen, zum gemütlichen Verweilen einlädt und Ihnen einen Blick auf den Großzügigen Garten, welcher viel Raum für Ihre Gartenideen lässt, gewährt.
Eingetreten in die Immobilie befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Fenster und herrlichem Ausblick auf das Grundstück. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die als Partyraum oder Jugend-/Gästezimmer genutzt werden kann, da sie über einen separaten Eingang über die Terrasse verfügt. Im oberen Teil des Hauses bieten sich Ihnen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Diese Immobilie birgt jede Menge verstecktes Potenzial und ist sicher prädestiniert für Hobbyhandwerker oder Jene, die Ihr neues Traumhaus frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten möchten.
Sanierungen:
• 1994 Dach
• 1994 Fassade
• 2005 Kunststofffenster
• 2013 Heizung
# Ausstattung
• Garage mit elektrischem Tor
• PKW-Stellplatz in Einfahrt
• Überdachte Terrasse, südlich ausgerichtet
• Garten
• Vorgarten
• Rollläden
• Fassade vorn gedämmt
• Dachgeschoss gedämmt
• Nebengelass
• Nebeneingang
• Kunststofffenster
• Effiziente Deckenhöhe
• Gaszentralheizung (2013) mit Brauchwasserkessel
• Teilunterkellert
• Küche mit Fenster
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 22.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,77% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
# Lagebeschreibung
Magdeburg-Rothensee ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg, der sich im Norden der Stadt befindet. Die Lage zeichnet sich durch Ihre Nähe zur Elbe aus, was für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im freien ideal ist. Rothensee bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Magdeburg sowie an die Autobahn A2. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es in der Nähe des Stadtteils den Rothensee, der ein beliebtes Ausflugsziel ist. Insgesamt ist Magdeburg-Rothensee eine Attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur.
Kindergarten: 750m
Schule: 1,1km
Supermarkt: 1,1km
Allgemeinmediziner: 650m
Autobahn A2: 4km
Intel: 19km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 134,33 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.12.2023
Gültig bis: 09.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 203308
