3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzer aufgepasst!

Das Mehrfamilienhaus – im schönen Jugendstil um 1912 erbaut, liegt westlich des Stadtzentrums in einer renommierten und sehr beliebten Wohnlage, auf dem Kaßberg. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein voll unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1994 komplett saniert und modernisiert und mit Mieterwechsel wurden die einzelnen Wohnungen wieder schick gemacht.

Die ca. 79 m² große 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt aufgrund der hellen Räume über eine ansprechende Wohnqualität. Sie weist einen attraktiven, gut vermietbaren Grundriss auf. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Der Balkon ist von der Küche aus begehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Außerdem gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Die infrastrukturelle Erschließung ist bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich an der nahe gelegenen West- und Limbacher Straße. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 4 und A 72 erreicht man in ein paar Minuten über die nicht weit entfernte Leipziger Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen, aber auch ein breit gefächertes Unterhaltungs- und Kulturangebot finden sich in unmittelbarer Nähe, sowie auch fußläufig erreichbare Parkanlagen und Restaurants.

Ist Ihr Interesse, als Eigennutzer für Ihre Familie geweckt?
Oder doch als Kapitalanlage? - Denn die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was die Abschreibung aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv macht.

Dann kommen Sie gern für einen Besichtigungstermin auf uns zu.

# Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in beliebter Kaßberg-Lage
- Baujahr ca. 1912
- auf dem begehrten Kaßberg
- Hochwertige Sanierung/Modernisierung ca. 1994
- Charmantes Treppenhaus im Jugendstil
- Sehr gepflegter Zustand
- Voll unterkellert
- Gute Anbindungen in die Innenstadt
- Geschäfte des tägl. Bedarfs fußläufig erreichbar

- 3-Raum-Wohnung
- ca. 79 m²
- im 2. Obergeschoss
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Wanne + Gäste-WC
- Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon von der Küche
- Abstellraum in der Küche mit WMA und im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kaßberg ist mit ca. 18.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und ist nicht nur die beliebteste Wohngegend in Chemnitz, sondern zählt auch zu den größten Jugendstilvierteln Europas. Er befindet sich am Rande der durch die Stadt fließenden "Chemnitz", direkt angrenzend an das Stadtzentrum, am höchsten Punkt deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Innenstadt.

Die Häuser des Stadtviertels wurden überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis in die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet.
Es dominieren die historischen Gestaltungselemente des Historismus, des Jugendstils sowie der Gründerzeit. Prächtige Fassaden und großzügige Grünzonen in Vorgärten und Innenhöfen erzeugen ein ganz besonderes Flair.

Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wurden fast alle Gebäude saniert und äußerlich stilecht modernisiert.

Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Eingekauft wird in der Ermafa-Passage oder im Kaßbergcenter. Rasch ist man auch bei einem der zahlreichen Bäcker oder dem Bioladen um die Ecke. Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen, Gymnasien und Arztpraxen belegen. Durch das Amtsgericht und Landgericht, ist der Kaßberg ein traditioneller und hoch angesehener Anwalts-, Büro- und Dienstleistungsstandort für Chemnitzer Gewerbetreibende.

Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen u.a. an der nahe gelegenen Weststraße.

# Sonstiges
Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.12.2027
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2081746