Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Dieses Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154m² befindet sich auf einem ca. 2767m² großem Grundstück in Rhede (Ems), Ortsteil Neuengland, in der nähe vom schönen Spieksee.
Das ständig liebevoll modernisierte Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet, auch eine neue Heizungsanlage würde im Jahr 2022 ausgetauscht.
Zudem bietet der qualitative, hochwertige Lehmputz im Hause eine wohlfühlende Atmosphäre
Für Gartenliebhaber, Tier und Pferdefreunde, bietet das große Grundstück viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.
Wenn das Grundstück jedoch zu groß ausfällt, besteht die Möglichkeit eine Teilung vorzunehmen, diese geteilte Fläche kann dann an einen bestehenden Interessenten verkauft werden, hier würden dann zukünftig ausschließlich Obstbäume gepflanzt werden.
Im engen Umkreis stehen 2. Kindergärten und ein Schulkindergarten bis zur 10. Klasse zur Verfügung, sowie zwei Arztpraxen, eine Apotheke und auch ein Pflegedienst ist vor Ort.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Stadt Papenburg. (Entfernung ca. 15 Kilometer)
Auch Einkaufsmöglichkeiten die ein Haushalt zur Verfügung stehen sollten, wie z.B. Lebensmittel, Fleischerei, Tischlerei, Gartenfachgeschäft und wie auch ein Baumarkt, finden sich im Ortskern.
Nicht weit vom Haus steht Ihnen eine große Tankstelle zur Verfügung wo selbst vier schnell- Ladestationen für Ihr E- Fahrzeug betankt werden können.
Die Autobahn A31 von Oberhausen bis zur Küste ist nur ca. 10min entfernt, wobei sie keine Geräuschkulisse von der Autobahn verspüren können.
Alleine die Lage rund um Rhede bietet Naturfreunden und Pferdeliebhaber eine wertvolle Umgebung.
Auch der große, schöne Heeder See in der Nachbargemeinde hat eine Wasserski- und Wakeboard-Anlage, dort gibt es einen Tretbootverleih und gute Bademöglichkeiten.
Am ersten August-Wochenende kommen jeweils Tausende zum traditionellen Feuerwerk- und Musik-Festival „Heeder See in Flammen“.
Zwischen Papenburg und Meppen lädt der durchgehende Emsradweg
zum radeln ein.
Hier die Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Flur 1: ca. 2,60m²
- Bad: ca. 5,45m²
- Küche ca. 10,23 m²
- Flur 2 ca. 6,46m²
- Wohnzimmer 1-2 ca. 42,68m²
- Wohnzimmer 2-2 ca. 10,65
- Wintergarten beheizt ca. 18,45m²
- Terrasse ca. 9,45m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: ca. 9,58m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,04m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10,13m²
- Bad: ca. 3,65m²
- Büro: ca. 5,43m²
- Flur: ca. 8,06m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 05.11.2027
- Baujahr: 1994
- Energieverbrauch: 96,01 kWh7(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Hinweis:
es wurde nach Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022 kein neuen Energieausweis erstellt , da die Gültigkeit des vorhanden Ausweis noch bis Anno 2027 besteht.
# Ausstattung
** Highlights**
- Ruhige Lage und dennoch eine sehr gute Infrastruktur
- Für Tier und Pferdeliebhaber sehr geeignet
- Grundstück teilbar und für einen bestehenden Interessierten zum
Verkauf
- sehr idyllisch ist der Spieksee liegt zwischen der Ems und einem Altarm
des Flusses.
- Baden, Schwimmen und Wasserskifahren im Naherholungsgebiet "Heeder See"
Entdecke Menschen und Orte, die Du lieben wirst!
Emsland ist einfach eine sehr schöne Gegend.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 2767 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande.
Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die Gemeinde Westerwolde in der niederländischen Provinz Groningen.
Der 1921 gegründete Sportverein „Spiel und Sport Rhede“ (SuS Rhede) ist mit rund 600 Mitgliedern einer der größten Vereine in der Gemeinde. Er bietet die Sparten Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Turnen und Leichtathletik an.
Jedes Jahr am Pfingstwochenende beginnt das Rheder Schützenfest, das Hunderte von Leuten anzieht.
Daneben wird im September der Rheder Markt mit einem der größten Pferdemärkte Norddeutschlands gefeiert. Bestandteil des Rheder Markts ist der Rheder Marktlauf, ein Volks- und Straßenlauf, der seit 2008 in der Stadt ausgerichtet wird.[19]
Quelle WikipediaEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 96.01 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
IHK geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenningremax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MaKe-3783
