Haus zum Verkauf €349.000
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer großzügigen Familienoase in ruhiger Wohnlage im Mittelpunktort Puderbach gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten und Schule erreichen Sie vom Objekt fußläufig. Das Anwesen liegt inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaftsbebauung, Wanderwege starten vor dem Objekt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: WOHNEN auf einer Ebene! (ca. 150 m² Fläche)
großzügige Wohndiele, modernes Gäste/WC, großes Wohn-Esszimmer und Ausgang zur überdachten Terrasse,
Wohnküche, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, kleines Schlafzimmer, Bad.

Dachgeschoss: (ca. 80 m² nutzbare Fläche)
Großes helles Studiozimmer im Loftstil mit Zugang zum Panoramabalkon, großes Badezimmer, Stauraum

Untergeschoss:
Wohnbereich mit separatem Zugang:
großer heller Raum, kleiner Raum mit Küchenanschluss, Gäste/WC (ca. 30 m² Fläche)

Abstellfläche:
Kellerraum, Saunabereich mit Dusche, Heizungsraum, Waschküche

# Ausstattung
Ein tadellos gepflegtes Anwesen erwartet die neue Eigentümerfamilie.
Die Grundmauern der soliden Immobilie stammen aus 1975. 1999 wurde das Studio aufgestockt und es erfolgten umfangreiche Modernisierungen.
Ab 2012 wurden die Fenster überwiegend erneuert, das Gäste-WC modernisiert und die Gartenanlage pflegeleicht umgestaltet.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitlosen Wohnstil.

Die Immobilie ist durch den großen Wohnbereich im Erdgeschoss altersgerecht geplant.
Das große Studio bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und könnte z. B. auch zu 2 Räumen unterteilt werden.

Erdgeschoss und Studio sind durch eine wohnliche Holztreppe verbunden.
Der Holzboden im Studio wurde erneuert.
Die Bäder der Immobilie sind zeitlos, neutral gestaltet.
Die Wohnküche ist offen zur repräsentativen Wohndiele.
An das große, helle Wohnzimmer grenzt eine große überdachte Terrasse.
Ein Raum im Untergeschoss wurde wohnraumähnlich gestaltet und verfügt über einen separaten Zugang.
Das Gäste-WC im Untergeschoss könnte durch Zusammenlegung mit dem benachbarten kleinen Raum ideal zu einem weiteren Bad umgestaltet werden.

Die Gasheizung der Firma Viessmann stammt aus 2005.

Das Grundstück ist 670 qm groß, wirkt durch die Bebauung des Objektes deutlich kleiner. Ein Gartenhaus bietet Raum für Gartengeräte. Eine Garage befindet sich neben dem Objekt.

Das Anwesen eignet sich daher ideal für ein Paar mit Platzbedarf, aber auch für die Familie, die großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines pflegeleichten Grundstückes kombinieren möchten.

Altersbedingt wird diese besondere Immobilie veräußert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheke gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4182-LP