Haus zum Verkauf €795.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und zwei Ladenflächen in Marnes bester Lage!

In der ersten Ladenfläche (131m²) befindet sich der langjährige Mieter Friseur COCO. In der zweiten Ladenfläche (ca. 200m²) ist ein Küchenstudio etabliert. Dieses verfügt über 3 Eingänge - Haupteingang Königstraße und zwei weitere Eingänge zu den Fußgängerbereichen. Die Gesamtladenfläche ist geteilt und wird durch eine gemeinsame Gaszentralheizung ( Abrechnung Fa,Brunata) versorgt.
Im Obergeschoss liegen 5 gut geschnittene Wohnungen. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 103 m²/118 m²) und drei 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 58 m² / 65 m² / 69 m²).
1990 wurden alle Wohnungen renoviert und ausgebaut und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden alle Fenster in Holz, bzw. Kunststoff und Isolierverglasung installiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Drei Wohnungen sind zudem mit Dachterrassen ausgestattet.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 744 m² - Wohnfäche 413 m² und Ladenfläche 331 m².

Dieses Objekt ist die ideale Möglichkeit, langfristige regelmäßige Mieteinnahmen mit einer gesunden Mischung zwischen Gewerbe und Wohnen zu sichern und eine rentable Altersvorsorge aufzubauen.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde weitestgehend auf Bilder verzichtet.

# Ausstattung
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rund: 54.468€

Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1: Bj. 1976/1990; 3 Zi.; Wohnfl. ca. 118 m², Dachterrasse
Gastherme, 2013, Verbrauch: 86,7 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C

Wohnung 2: Bj. 1976/1990; 2 Zi.; Wohnfl. ca. 65 m²
Gastherme, 2011, Verbrauch: 90,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C

Wohnung 3: Bj. 1976/1990; 3 Zi.; Wohnfl. ca. 103 m²
Gastherme, 2014, Verbrauch: 95,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C

Wohnung 4: Bj. 1976/1990; 2 Zi., Wohnfl. ca. 69 m²
Gastherme, 1990, Verbrauch: 90,7 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C

Wohnung 5: Bj. 1976/1990; 2 Zi., Wohnfl. ca. 58 m², Dachterrasse
Gastherme, 1990, Verbrauch: 90,1 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C

2 Ladenflächen: Bj. 1976/1990; Nutzfläche ca.331m², Gaszentralheizung 2024

3 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Marne, auch die Stadt der Marschen und Köge" genannt, ist eine freundliche saubere Kleinstadt, die den Kern des politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Lebens der Südermarsch im Ferienland Dithmarschen bildet.

Gute mittelständische Ladengeschäfte, angenehme Wohnlagen, ausgezeichnete Schul- und Sporteinrichtungen sowie Café, Kino und Gaststätten gehören ebenso zu Marne wie Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe.Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot durch alle allgemein bildenden Schulsysteme und die Vielzahl der Spiel- und Sporteinrichtungen.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 86.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-207-SLI-21