Haus zum Verkauf €415.000
31812 Niedersachsen - Bad Pyrmont

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in gutem Zustand im Bad Pyrmonter Ortsteil Hagen. Die insgesamt ca. 457m² Wohnfläche sind aktuell vollbewohnt und regelmäßig instandgehalten worden. Das ca. 793m² große Eigentumsgrundstück bietet mit einem großen Hinterhof, zwei Garagen und einem gepflegten Garten weiteren Wohnwert für alle Bewohner.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

• Wohnung 1, Erdgeschoss, 115m², vermietet

• Wohnung 2, Erdgeschoss, 29m², vermietet

• Wohnung 3, Erdgeschoss, 45m², vermietet

• Wohnung 4, Obergeschoss, 84m², selbstgenutzt, kann nach dem Kauf vermietet werden

• Wohnung 5, Obergeschoss, 115m², vermietet

• Wohnung 6, Dachgeschoss, 75m², vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.750,00€ bzw. jährlich 21.000,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,00€/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 2.285,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 27.420,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 16,41 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,09%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Die Wohnungen selbst sowie das Haus sind in einem gut-gepflegtem Zustand - Das Dach und die Elektrik wurden um 1980 erneuert, die Wohnungen regelmäßig bei Umzug renoviert und die Fenster sowie die Gas-Brennwertheizung um 2018 modernisiert. Letztere ist geleast, die Rate wird zusammen mit den Heizkosten abgebucht. Eine Solarthermieanlage von 2004 auf dem Dach unterstützt die Warmwassererzeugung.

Die Mieter profitieren von einem gemeinsam genutzten Gartenbereich und jeweils zugehörigen Kellerabstellräumen. Fünf der Sechs Wohnungen sind mit Einbauküchen der Eigentümer ausgestattet. Das Mieterklima ist als sehr angenehm und problemfrei zu beschreiben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Sechs-Parteienmehrfamilienhaus in Massivbauweise (1946)

• Betonpfannen-Satteldach (ca. 1980) und bläuliche Außenputzfassade (2017 gestrichen)

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik für das gesamte Gebäude (2018, geleast)

• Solarthermieanlage für zusätzliche Warmwassererzeugung (2004)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- und Dreifach-Verglasung (ca. 2018)

• Ab 1980 erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen

• Gepflegte und zeitgemäße Böden in den Wohneinheiten, teilweise renoviert

• Regelmäßig modernisierte Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne

• Fünf Einbauküchen als Mietbestandteil in den Mieteinheiten

• Je ein Kellerraum pro Mieteinheit mit ausreichend Abstellfläche

• Gemeinschaftlicher und gepflegter Terrassen- und Gartenbereich

• Zwei Garagen und ausreichend Freiparkplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Bad Pyrmonter Ortsteil Hagen. Die Ortschaft bietet Ihnen mit ca. 1800 Einwohnern viel Ruhe und Idylle.

Durch die Nähe zur Kurstadt Bad Pyrmont genießen Sie zusätzliche Stadt- und Erholungsnähe. Hagen selbst bietet Ihnen eine Grundschule, Tankstelle sowie weitere kleinere Geschäfte. Alle weiteren Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten, entweder in Bad Pyrmont oder Barntrup (NRW).

Die Kreisstadt Hameln erreichen Sie von Hagen aus mit dem Auto in ca. 30 Minuten. In die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 1 Std. und 15 Minuten.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2022105