Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Weiten, einem Ortsteil der Gemeinde Mettlach, in unmittelbarer Nähe von Orscholz.
Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger Ortsrandlage ein interessantes und geräumiges Wohnhaus anbieten zu können, welches auch der etwas größeren Familie Platz bietet... sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der beiden Stellplätze vor dem Haus und folgen Sie uns auf unserem Rundgang.
Hinter der Haustür begrüßt uns das offen gestaltete Erdgeschoss.
Ein großes Wohn- und Esszimmer (mit Anschlüssen für eine Küche) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, heller Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Durch eine Tür an der Gebäuderückseite betreten Sie ebenerdig den liebevoll angelegten Innenhof, der sich zum Garten hin öffnet.
Das Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmern und einer Küche sowie einem großen Balkon, der über das Wohnzimmer erreichbar ist und einen Blick über den großen Garten bietet
Das Dachgeschoss beherbergt eine vollständige Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Essecke, 2 Schlafzimmern und einem Bad.
Auf dieser Etage ist außerdem der Heizungsraum unterbracht wo die erst im Jahre 2007 installierte Ölheizung noch viele Jahre zuverlässig ihren Dienst verrichtet.
Dach, Fenster und Bäder wurden ebenfalls in den letzten Jahren renoviert… das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und sofort beziehbaren Zustand.
Eine geräumige Werkstatt hinter dem Haus bietet viel Platz für Ihr Werkzeug oder Ihre Hobbyutensilien.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele
Wohn- und Esszimmer
Bad
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Sonstiges:
2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus
großer Garten hinter dem Haus
Terrasse
liebevoll angelegter Innenhof
Werkstatt- oder Hobbyraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 3007 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in der beschaulichen Ortschaft Weiten, einem Nachbarort von Orscholz.
Der Kurort Orscholz ist mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern.
Der heilklimatische Luftkurort hat als Naherholungsgebiet einiges zu bieten. Sei es an der Saarschleife bei eine tollen Aussicht zu entspannen oder wer es gern sportlich mag, kann einen der unzähligen Wanderwege wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad mit einer Höhe von 42 m besuchen. Für einen ruhigen Spaziergang eignet sich der Kurpark an der nahegelegenen Rehaklinik.
Für Familien mit Kindern bietet sich der Waldspielplatz mit Biergarten fantastisch an. Außerdem verfügt Orscholz über zwei Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gesamtschulen.
Die medizinische Versorgung in Orscholz und naher Umgebung ist erstklassig. Im Ort selbst befindet sich die Fachklinik mit Reha-Zentrum und in nächster Nähe finden Sie Krankenhäuser in Merzig und Mettlach.
Der ÖPNV in Orscholz ist ausgezeichnet. mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Mettlach und Merzig und den Autobahnzubringer der A8, von wo man schnell Luxemburg bzw. die Städte Saarlouis und Saarbrücken erreicht. Die in Rheinland-Pfalz liegenden Städte Saarburg und Trier erreichen Sie ebenfalls innerhalb 30 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-PM-00280
