Haus zum Verkauf €634.000
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz - Süd

**Objektbeschreibung**

Diese attraktive Neubauimmobilie bietet gehobenen Wohnkomfort auf ca. 210 m² Wohnfläche mit ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Das Einfamilienhaus wird nach den neuesten energetischen Standards in moderner Massivbauweise errichtet.

Weitere Details

* Wertige Massiv-Bauweise
* Großzügige Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen
* Neueste energetische Standards mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-fach-Fensterverglasung
* Hochwertige Ausstattung
* Großzügige und lichte Räume
* Große Fensterfronten im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* 2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche und ein Gäste-WC
* 4 Schlafzimmer
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder Vinyldesingbelag
* Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach Verglasung
* Umlaufende Dachterrasse
* Teilüberdachte Sonnenterrasse
* Schönes Gartengrundstück
* 2 Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus, Kaufpreis je Stellplatz: 7.500,- €
* Optional kann auf Wunsch auch eine Garage errichtet werden (Sonderleistung)
* Die Immobilie wird bezugsfertig im Sommer 2024 hergestellt

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,47 kWh/(m²\*a), Energieträger Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+

**Lagebeschreibung**

Das Neubau- Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bendorf. Die Stadt Bendorf liegt rechts-rheinisch zwischen Koblenz und Neuwied, ca. 15 km nördlich von Koblenz. Der Standort bietet ruhiges Wohnen im Zentrum mit einem ansprechenden, gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.

Die Lagedetails im Überblick:

* Beliebte und zentrale Lage
* Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
* Gepflegtes Wohnumfeld
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig direkt vor Ort
* Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus und Bahn
* Hervorragende Verkehrsanbindung über die B42 zur nahe gelegenen Stadt Koblenz (ca. 15 km)
* Sehr gute Anbindung an die A48 Richtung Montabaur (ca. 25 km) und zu den Metropolen Köln-Bonn (ca. 80 km) und Rhein-Main-Gebiet (ca. 100 km)
* Schlosspark Bendorf Sayn und Kletterwald in direkter Nähe
* Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

**Hinweise**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.