Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause mit allen Möglichkeiten der Selbstverwirklichung.
Das Einfamilienhaus, konzipiert und erbaut im Jahr 1970, bietet Ihnen den Raum, um sich Ihren Lebensmittelpunkt nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Es laden Sie zwei Wohnebenen, ein parkähnlicher Garten und bewaldete Erholungsfläche ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aufgrund seines Alters einige Schäden aufweist: Das Dach erreicht bald das Ende seiner Lebensdauer und muss in naher Zukunft erneuert werden. Zudem ist bekannt, dass bei starkem Regen Grundwasser in den Keller eindringen kann. Diese Aspekte sollten bei der Entscheidung für eine Investition in das Haus berücksichtigt werden.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Austausch.
# Ausstattung
In diesem Wohntraum verbindet sich privater Komfort mit der Schönheit der Natur und schafft durch seine Vorzüge ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit harmonischen Verbindungen zwischen Innen- und Außenraum. Über das Erdgeschoss legt sich ein großzügiger Wohnbereich, der in vier Wohnräume gegliedert wurde. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen Rückzugsort für Privatsphäre und lädt Ihre Besucher zu erholsamen Aufenthalten ein. Die offenen Außenbereiche und eine charmante Doppelgarage ergänzen den Komfort im Inneren des Hauses.
Eine Übersicht der herausragenden Merkmale:
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Kaminzimmer für gemütliche Abende
- Terrassen und Loggia für Naturgenuss und Erholung
- Fenster- und Türrahmen aus Holz
- 2 Schlafzimmer mit harmonischer Aussicht
- Flexible Wohn- und Arbeitszimmer
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Walmdach mit Gaube zum Wald
- Böden aus Stein und Holz
- 4.500 m² Privatgrundstück
- Extra Räume im Keller für geordnete Aufbewahrung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4581 m²
Nutzfläche: ca. 118,43 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zuhause grenzt an natürlichen Wald- und Weideflächen nahe der Schillat-Höhle in der kleinen Ortschaft Langenfeld.
Erstmals 1279 urkundlich genannt, liegt der Ort eingebettet im Landschaftsschutzgebiet „Hessisch Oldendorfer Wesertal Nord". Genießen Sie die Flora und Fauna des Südwesthangs des Süntels mit seinen großflächigen Buchenwäldern, den verspielten Waldbächen und geschützten Tierarten.
Auch der „Hohenstein“ prägt die Umgebung und ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Seine herausragenden Felsformationen, zahlreiche wärmeliebender Pflanzenarten und wertvolle Quellen der Waldbäche laden zum Bestaunen des Naturschutzgebietes ein.
Der Wohnort liegt geschützt und verbunden mit der Natur, und dennoch optimal angebunden an die A2 (7 Minuten Autofahrt) und die Stadt Hessisch Oldendorf (10 Minuten Autofahrt).
# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 202 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Gültig bis: 31.03.2033
Wichtige Informationen zu diesem Angebot: Wir haben die Angaben von unserem Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 223 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HLL58
