Haus zum Verkauf €159.000
29574 Niedersachsen - Ebstorf

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. um 1900 gebaute Mehrfamilienhaus beinhaltet derzeit drei Wohnungen. Das Haus wurde 1993 modernisiert und 2000 durch einen Anbau erweitert.
Es ist eine klassische Kapitalanlage in guter Lage von Ebstorf.
Zwei Wohnungen sind durch das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Die dritte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1, EG: ca. 75 m²
Bad, Küche mit Einbauküche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Nettokaltmiete 365,00 € zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2, DG: 63 m²
Wohnzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad und Flur, Nettokaltmiete 387,00 € zzgl. Nebenkosten

Wohnung 3, im Anbau: 35 m² -nicht vermietet-
Wohnzimmer, Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer

Die drei Wohnungen haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 173 m². Zudem steht ein gemeinsam nutzbarer Partyraum zur Verfügung.

MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL IST VORHANDEN!

GZH, Energiebedarfsausweis: 271,94 kWh/(m²a) EEK: H

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus, zwei vermieteten Wohneinheiten, eine freie Wohneinheit, Massivbau, Ziegelmauerwerk, Satteldach, Kunststoff-Iso-Fenster, Gartennutzung, Treppenhaus mit Holztreppe, zwei Gasbrennwertheizungen, befestigte Zuwegung, Wintergarten und Werkstatt zur privaten Nutzung, Abstellkeller je Wohneinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 173 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Vermietbare Fläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Ebstorf ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Ebstorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Ebstorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort . Die Hansestadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert zeichnen den Standort aus.
Ebstorf ist eingebettet in wunderschöne Wälder, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen. Von der Grund- bis zur Realschule sichert Ebstorf die Bildung Ihrer Kinder. Selbstverständlich finden Sie hier auch Kinderkrippe und Kindergärten vor. Die Innenstadt von Ebstorf lädt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einem Hallen- und Freibad zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. Die nur ca. 10 km entfernte Kreis-/Hansestadt Uelzen bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.09.2019
Gültig bis: 2029-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5728