2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
12555 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer erstklassigen Erstbezugswohnung, die modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine große Fensterfront besticht. Diese öffnet sich zur attraktiven Dachterrasse, ein wahres Highlight dieser Wohnung, das Ihnen einen einzigartigen Freiraum für Entspannung und gesellige Stunden unter freiem Himmel bietet.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine klare Linienführung und das harmonische Raumkonzept. Hier findet auch eine offene Küche Platz. Die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt und zugleich eine zeitlose Basis für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Das Tageslichtbad, ist mit modernsten Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die Komfort und Design perfekt vereint. Diese Erstbezugswohnung bietet Ihnen einen modernen und komfortablen Wohnraum, gepaart mit einem ansprechendem Design und offenem Grundriss – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Erstbezug (neu ausgebautes Dachgeschoss)
+ Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
+ Echtholzparkett
+ ca. 49 m² Wohnfläche
+ hochwertiges Tageslichtbad
+ ebenerdige Dusche
+ Kellerabteil separat anmietbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Uhlenhorst im Bezirk Berlin-Köpenick. In Uhlenhorst genießt man die Vorzüge eines lebendigen, urbanen Umfelds, gepaart mit der Ruhe und Schönheit einer fast ländlichen Gegend. Die nahgelegene HTW Berlin, die größte Hochschule für angewandte Wissenschaften der Stadt, bietet eine breite Palette von Studiengängen in Bereichen wie zum Beispiel Wirtschaft, Ingenieurwesen, Informatik und Bauwesen. Diese Vielfalt sorgt für eine lebendige, internationale Studierendengemeinschaft.

Die Nähe zu den Wäldern und Gewässern rund um Köpenick bietet perfekte Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wuhlheide, eine grüne Oase inmitten der Stadt. Dieser weitläufige Park bietet zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Picknickplätze und Spielplätze, die perfekt für entspannende Stunden im Freien sind.

Neben der natürlichen Schönheit ist die Infrastruktur in Uhlenhorst hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Tramlinien 62 und 63 haben Sie direkt vor der Haustür und die S3 bringt Sie vom S-Bhf Köpenick direkt in die Berliner Innenstadt. Wer mit dem Auto fährt, dem bietet die B96a (Adlergestell) und der nahe Anschluss an die A113, A100 und A10 beste Voraussetzungen. Mit dem Kfz ist man in nur knapp 20 Minuten am Alexanderplatz.

# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JBO121511AA122#3wddOg