Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
In einer verkehrsarmen Wohnsiedlung befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus, auf einem ca. 327 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1995 in einer nachhaltigen Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca.140 m². Verteilt auf 5 Zimmer bietet dieses Haus somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche, die das Herzstück des offenen Wohnbereichs darstellt und den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden bietet. Angrenzend befindet sich die Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Wohnräume sind durchweg mit Rollläden an allen Fenstern ausgestattet, was nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine angenehme Regulierung des Tageslichts sorgt. Das Haus bietet insgesamt zwei Tageslichtbäder: eines mit einer ebenerdigen Dusche und das andere mit einer hochwertigen Eckbadewanne, was den Bedürfnissen eines jeden Familienmitglieds entgegenkommt. Die fünf Zimmer verteilen sich geschickt über die drei Wohnetagen, wobei der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet und somit eine praktische Lösung für die Aufbewahrung bietet.
Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Carport, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Ein Highlight des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Wohnraum und dem schönen Garten schafft. Ausgestattet mit einer hochwertigen Markise, bietet dieser Bereich zu jeder Tageszeit Schutz vor der Sonne. Ob für gemütliche Familienabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag - die Terrasse und der Garten bieten den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente unter freiem Himmel.
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaupachtgrundstück, wobei die Pacht bereits vollständig bis zum 31.07.2094 bezahlt wurde. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar und bedeutet eine erhebliche Ersparnis für Sie als Käufer.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
# Ausstattung
+ sofort bezugsfrei
+ 140 m² Wohnfläche
+ 327 m² Grundstück
+ Garten mit großer Terrasse
+ offene Wohnküche
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Carport
+ Stauraum im Spitzboden
+ Erbbaupacht bezahlt bis 31.07.2094
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 327 m²
# Lagebeschreibung
Blankenfelde-Mahlow liegt südlich von Berlin und zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindungen aus. Die ruhige Wohnatmosphäre, mit schnellem Zugang zur Hauptstadt, macht die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die einerseits die Ruhe schätzen, andererseits aber auch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.
Die unmittelbare Umgebung von Blankenfelde-Mahlow ist geprägt von ausgedehnten Feldern, Wäldern und Seen. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage am Wasser – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort vom Alltagsstress. Ein eigenständiges Highlight der Wohnlage ist zweifellos die Nähe zum Rangsdorfer See. Nur wenige Autominuten entfernt, bietet der See eine malerische Kulisse für zahlreiche Aktivitäten im Freien. Im Sommer lockt er mit seinen sauberen, klaren Wasser Badegäste und Wassersport begeisterte an.
Blankenfelde-Mahlow zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin macht den Ort besonders attraktiv. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und lokale Dienstleistungen garantieren, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Blankenfelde-Mahlow über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Blankenfelde ist Teil des Berliner S-Bahn-Netzes und bietet schnelle und direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Die nahegelegenen Autobahnen A10 und A113 ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto und verbinden die Ortschaft mit dem gesamten Berliner Umland sowie weiterführenden Routen.
# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.08.2024
Gültig bis: 06.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JBO121510AA152#3wddOg
