2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
12555 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Versteckt in einem grünen Paradies mitten in der Stadt, begrüßt Sie diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung, ein idealer Rückzugsort für Liebhaber des städtischen Lebens, die zugleich die Stille der Natur zu schätzen wissen. Sofort bezugsbereit, verzaubert sie mit zwei perfekt arrangierten Zimmern, einer modernen Küche, einem schicken Badezimmer und einem charmanten Balkon.

Der herzliche Eingangsbereich leitet Sie in das ruhige Schlafzimmer, das eine Oase der Entspannung bietet. Das lichterfüllte Wohnzimmer mit anschließender Küche ist der perfekte Ort für entspannte Abende und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Balkon aus, der nach Südwesten ausgerichtet ist, genießen Sie eine faszinierende Aussicht auf den sorgfältig gestalteten Innenhof und die umgebenden Dächer.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Design, einschließlich einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Der bequeme Tiefgaragenstellplatz vervollständigt dieses attraktive Angebot und steigert Ihren täglichen Wohnkomfort. Diese Dachgeschosswohnung ist eine einzigartige Chance, das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe einer grünen Wohnanlage zu vereinen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit unserem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ unweit der Spree und des Waldes
+ inkl. Tiefgaragenstellplatz
+ ca. 50,5 m² Wohnfläche
+ ca. 59 m² Nutzfläche
+ 2 Zimmer
+ Wannenbad
+ Küche mit Blick in den Garten
+ Dachgeschosswohnung
+ Abstellkammer
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung im idyllischen Treptow-Köpenick vereint das Beste aus beiden Welten: Sie bietet die friedvolle Atmosphäre eines weitläufigen Privatgrundstücks mit einem üppigen Garten, während sie gleichzeitig unweit des Herzen des urbanen Treibens Berlins liegt. Die Umgebung begeistert mit seinen dichten Wäldern, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zu malerischen Wasserwegen, was es zu einem Traumziel für Natur- und Freizeitenthusiasten macht.

Die Verkehrsanbindung ist darüber hinaus ausgezeichnet und umfasst die Buslinien 169, 269, N64 und X69 sowie die nahen S-Bahn-Stationen Köpenick und Wuhlheide (Linie S3). Diese bieten schnellen und unkomplizierten Zugang zum pulsierenden Berliner Stadtzentrum sowie zu den angrenzenden Bezirken.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen, ohne dass weite Wege erforderlich sind.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Großen Müggelsee und zur Wuhle ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu abenteuerlichen Wassersportarten – hier findet jeder sein Glück. Dieses Zuhause ist perfekt für diejenigen, die die Natur lieben, aber auch die kulturelle Vielfalt und Dynamik einer Großstadt nicht missen möchten.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Yannick Wilhelm der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: YWIimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 468

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 19.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YWI121508AA105#3wddOg