2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Nähe des Tegeler Sees befindet sich eine charmante und bezugsfreie helle 2-Zimmerwohnung eingebettet in eine ruhige Seitenstraße. Diese Immobilie ist Teil eines ansehnlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² ein einladendes und helles Wohnambiente, das durch historische Elemente und modernen Komfort gleichermaßen besticht.

Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung, welche durch großzügige Zimmer mit traumhaften Stuck und einen wunderschönen Dielenboden charakterisiert wird. Alte Beschläge und original erhaltene Türen unterstreichen den einzigartigen Charme und die Authentizität dieser Wohnung. Die Helligkeit in den Räumen wird durch die geräumige und südlich ausgerichtete Loggia ergänzt, die mit Mittagssonne zum Verweilen und Genießen einlädt. Die vorzufindende Küche bietet viel Platz mit Blick in den schönen Innenhof.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren sorgfältig modernisiert, wobei das Badezimmer ein besonderes Highlight darstellt. Es vereint modernen Stil mit Funktionalität, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, die keine Wünsche offen lässt. Trotz der liebevollen Bewahrung historischer Details bietet die Wohnung allen zeitgemäßen Komfort.

Diese Immobilie vereint auf seltene Weise die Schönheit und den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Anspruch an modernes Wohnen. Die ruhige, doch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Tegeler See, die hochwertige Ausstattung und das besondere Flair machen diese 2-Zimmerwohnung zu einem exklusiven Angebot für alle, die das Besondere suchen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ schöne Loggia mit Sonnenschein
+ Seenähe
+ modernisiertes Badezimmer
+ ebenerdige Dusche
+ schöner Dielenboden
+ große helle Zimmer mit Stuckdecken
+ originale Beschläge und Türen
+ Außenrollladen
+ seniorengerechtes Wohnen möglich
+ eigener Kellerraum
+ neue Heizungsanlage in 2023
+ sehr guter Zustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Lage im Herzen von Tegel, einem Stadtteil, der für sein harmonisches Zusammenleben von urbanem Flair und naturnaher Erholung bekannt ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der S-Bahnhof Tegel, schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Der Tegeler See, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen, zum Joggen oder zu Wassersportaktivitäten ein. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die eine Auszeit im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Supermärkten sorgt für einen hohen Lebenskomfort. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und macht den Alltag angenehm und unkompliziert. Ob kulinarische Genüsse, Einkaufsbummel oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet sich für jeden Geschmack und Bedarf das Passende.

Kurzum, die Lage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge städtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 16.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JBO1215010AA154#3wddOg