Haus zum Verkauf €75.800
99768 Harztor - Niedersachswerfen

# Objektbeschreibung
“Entdecken Sie Ihr neues Zuhause“

Hier bieten wir Ihnen ein teilweise saniertes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass (Stallungen/ Schuppen/ Werkstatt) und großem Garten an.
Das Gebäude hat seinen Ursprung um 1910 und ist teil-unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.066 m².
Der Wohnraum ist auf 2 Etagen aufgeteilt (Erdgeschoß und Obergeschoss). Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.

Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage mit Schwingtor und zusätzlicher Stellfläche auf dem Hof. Das Nebengelass bietet Ihnen Platz zur Lagern von Holz, oder dient Ihnen als kleine Werkstatt. Im Garten befinden sich einige Obstbäume.
Außerdem bietet er Ihnen Platz zum Anbau von Gemüse, oder zum toben und spielen für Ihre Kinder.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann daher kurzfristig nach Absprache frei übernommen werden.

SANIERUNGSSTAND:

BEREITS ERLEDIGT: Fassade geputzt, Dacheindeckung Haupt-und Nebengebäude, Schornstein und Verschieferung,
Einfahrtstor Metalltor Doppelflügeltor verzinkt, Garagentor -Schwingtor aus Metall, gepflasterter Innenhof
Eingangstür (Weru), Elektrik: Schaltschrank, Sanierung Bad mit Dusche im Erdgeschoss.

HINWEIS ZU DEN DECKENHÖHEN IM OBERGESCHOSS DES HAUSES

Schlafzimmerdecke ca. 1,83 cm
Kinder/ Arbeitszimmer: ca. 1,88 cm
Kleines Ankleidezimmer: ca. 1,88 cm
Es besteht die Möglichkeit die Deckenhöhe zu vergrößern. Informationen hierzu können Sie am Tag der Besichtigung erhalten.

Hinweis zur Heizung:
Gasanschluss mit Gastherme (Alter der Therme aus den 90er Jahren ) und zusätzlich zwei Kachelöfen im Erdgeschoss, mit Warmluftverteilung in die oberen Etagen.
HIER KÖNNEN SIE SPAREN

Die Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck von der individuellen Immobilie. Weiterhin können Sie sich unter: www.marcel-goersch.de/Immobilien ein kurzes Video ansehen.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
Massive Innentüren mit Glas-Elementen *Kachelofen mit Warmluftverteilung *Fußböden Holzdielen* kleine Räume * Bad mit Dusche im Erdgeschoss * voll erschlossenes Grundstück* Garage und Nebengelass *Sonnenterrassen inklusive Markise
Eigennutzung oder touristische Vermietung möglich

ECKDATEN

*Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass
* Baujahr ca. 1910 teil-unterkellert
*Massivbau, teilweise noch Fachwerk
*Anzahl der Etagen 2
*Wohnfläche ca. 100 m²
*Bad mit Dusche im Erdgeschoss
*Sonnenterrasse
*Großer Garten mit Obstbäumen, Anbau von Gemüse zur Selbstversorgung möglich
*Bodenbelag: Holzdielen
*teilmöbliert
*Gasheizung / Gastherme
*Kachelofen mit Warmluftverteilung ins Obergeschoss
*Nebengebäude und Garage
*Eigennutzung und touristische Vermietung möglich
*Renovierungs-und sanierungsbedürftig, aber mit guter Basis

Der Energieausweis, so wie die Grundrisse zur Immobilie, stehen Ihnen als Download bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail.

Unser Service für Sie: Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg / Büro Nordhausen
Termine nach telefonischer Vereinbarung
Telefon 0163 5532 809

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 4,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 8,5 % inklusive der gesetzliche MwSt. und bemessen am aktuell ausgewiesenen Kaufpreis.
Die hälftige Provision in Höhe von 4,25 % trägt der Käufer (Neue Regelung seit dem 23.12.2020 für die Verteilung der Maklercourtage 50- 50 Regelung).

Grundstücksfläche: ca. 1066 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah, nahe der Stadt Nordhausen, an der Bundestraße B4
Niedersachswerfen ist ein Ortsteil der Gemeinde Harztor, im Landkreis Nordhausen.

„Willkommen in Niedersachswerfen, einem idyllischen Ort eingebettet in die zauberhafte Natur Thüringens. Hier finden Sie Ihr zukünftiges Zuhause, umgeben von malerischen Wäl-dern, sanften Hügeln und einer charmanten Dorfatmosphäre.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage. In näherer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Genießen Sie die frische Luft bei ausgedehnten Wanderungen im nahegelegenen Nationalpark Harz oder erkunden Sie die malerischen Dörfer und historischen Sehenswürdigkeiten der Region.

Für Familien mit Kindern bietet Niedersachswerfen eine perfekte Umgebung. Hier können Sie Ihr kleines Unbeschwert aufwachsen und die Natur direkt vor der Haustür entdecken. Ein Schwimmbad, Spielplätze, Sportvereine und Schulen sind bequem erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für einen kinderfreundlichen Lebensstil.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Attraktionen Thüringens mühelos zu erkunden. Ob entspannte Ausflüge in die Natur, kulturelle Entde-ckungen oder Einkaufsbummel – hier sind Ihnen vielfältige Möglichkeiten geboten.

Tauchen Sie ein in das ländliche Leben von Niedersachswerfen und erleben Sie die Vorzüge eines Einfamilienhauses inmitten einer reizvollen Umgebung. Lassen Sie sich von dieser harmonischen Lage inspirieren.
„In Niedersachswerfen finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allem

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
• Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ihre Kinder können hier eine qualitativ hochwerti-ge Bildung und Betreuung genießen.
• Gesundheitsversorgung: In Niedersachswerfen finden Sie Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
• Freizeitmöglichkeiten: Ob Sportvereine, Fitnessstudios oder kulturelle Angebote – in der Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und gemütliche Lokale laden zum Genießen ein und bieten Ihnen kulinarische Abwechslung.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, bequem zu den um-liegenden Städten zu gelangen. Durch die Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur ergibt sich eine perfekte Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Erleben Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Infrastruktur in Niedersachswerfen, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in einer naturnahen Umgebung vereint.

Kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner
Marcel Görsch
Telefon 0163 5532 809

Sie können uns auch einfach eine Nachricht senden.
Geben Sie im Folgenden einfach Ihre Kontaktdaten ein. Ich melde mich dann bei Ihnen.

# Sonstiges
HINWEISE:
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Auftraggeber oder von ihm beauftragten Dritten oder Behörden erteilten Auskünften und Unterlagen. Der Anbieter/ Makler weist darauf hin, dass er diese nicht auf die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft hat und er für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernimmt. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Endenergiebedarf: 330 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 02.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 105591